王晓松简历,简介 新城控股公司王晓松简历、年龄、学历 新城控股股票 2020

发布时间:2020-08-01 21:13:12   来源:网络 关键词:王晓松简历

王晓松简历,简介 新城控股公司王晓松简历、年龄、学历。

王晓松
职务:董事长,总裁,法定代表人,非独立董事
任职时间:2018-04-04
年龄:33
简介:
王晓松,男,1987年12月生,於2009年加入新城发展控股有限公司之附属公司江苏新城地产股份有限公司(「江苏新城」),先後担任土木工程师及项目经理。
在2011年11月至2013年1月期间,王先生成为江苏新城副总裁及营销部总经理,负责销售业务及市场研究工作,并获得宝贵经验。
自2013年4月起,王先生担任江苏新城董事。
於2013年2月,彼获委任为江苏新城总裁,负责其管理工作。
2015年12月14日至2016年10月26日,任为新城控股集团股份有限公司(「新城控股」)总经理。
自2015年3月起,王先生担任新城控股董事。
於2018年8月24日,彼获委任为新城控股总裁。
自2013年10月起,王先生一直担任新城发展控股有限公司之非执行董事,该公司於香港联合交易所有限公司(「联交所」)主板上市。
王先生於2009年自南京大学毕业,取得环境科学学士学位。

【新城控股】新闻资讯

疫情之下楼市“超预期”:行业数据看房地产市场恢复情况【新城控股王晓松】

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  疫情之下,楼市“超预期”:行业数据看房地产市场恢复情况 | 风云主题

  来源: 市值风云 

  作者 | 常山

  流程编辑 | 小白

  “

  房地产销量和土地成交数据持续超预期。

  ”

  今年突如其来的疫情一度导致国内经济停滞,随着疫情得到有效防控,国内经济得以快速恢复,其中,房地产行业部分数据远超市场预期,成为助推经济快速恢复的动力之一。

  而部分头部企业因经营数据靓丽、领跑房地产市场,引起市场广泛关注。

  一、2020年1-6月全国房地产投资开发情况简析

  1、投资完成累计额已恢复到去年同期水平

  2018-2019年房地产投资完成额基本均保持10%左右的增速,自1992年有统计数据以来均保持正增长。受疫情影响,今年2月房地产投资完成额出现断崖式下跌,但恢复较快,前5个月投资完成累计额已恢复到去年同期水平。

  从这个角度看,国内房地产市场整体韧性很强、恢复很快。

  2、全国房屋施工面积累计值保持3%增速

  根据国家统计局公布的数据计算,房屋施工面积增速在2019年维持8%左右的增速,受疫情影响,今年前5个月同比增速虽出现下滑,但仍能保持3%左右的增长,说明国内房地产业发展惯性较强,在一定程度上抵御因突发事件对整个产业的影响。

  房屋竣工面积自2018年以来基本维持-10%的增速,但在2019年下半年出现一轮明显的增速降幅收窄,2020年5月已经恢复到2018年、2019年上半年水平,可以看出疫情对房屋竣工面积增速的影响已正在消退。

  房屋新开工面积增速在2月断崖式下降后随即逐月恢复,因2019年新开工面积基数创历史新高,今年新开工面积恢复相对滞后,但结合上文的房地产投资开发完成额看,新开工面积增速或将在三季度出现明显回升。

  (来源:根据国家统计局公布的数据进行计算)

  通过国家统计局公布的数据,不难看出房地产市场自3月以来逐月恢复的动力较足。再结合研究机构的数据看,6月单月百强销售增长明显,远超出市场预期;全国百强房企全口径销售额单月同比增长13.8%,权益增长13.4%,相比5月份的12.2%增速进一步扩大。

  此外,土地市场也出现交易活跃、溢价率维持高位:6月,全国土地市场经营性用地成交建筑面积增至25930万平方米,环比增加了12%,同比增加27%,为2019年以来的第二高位。

  二、今年前6个月商品房销售逐月恢复

  今年1—5月份,全国商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%,其中,住宅销售面积下降11.8%,商品房销售额46269亿元,下降10.6%。商品房销售额中,住宅销售额下降8.4%,办公楼销售额下降35.3%,商业营业用房销售额下降26.6%。

  百强房企的5月单月销售额(可比口径)10922亿元,同比增长14.5%,使得1-5月销售额(可比口径)累计同比下降7.9%,较1-4月同比降幅收窄近7个百分点。

  相对而言,全国百强房企前5个月累计销售金额下降幅度小于全国总体水平。

  (数据来源:国家统计局克而瑞)

  6月,百强房企销售额继续保持较快增速,达13.8%,1-6月累计同比收窄至-2.7%,基本恢复到去年同期水平。

  由此可以看出,百强房企对全国房地产市场恢复起到非常重要的带动作用,在百强房企的带动下,1-6月全国商品房销售额降幅明显收窄。

  来看百强房企中的TOP20情况。

  疫情在今年2月全面爆发,包括房地产业在内的全行业都停工停产,房企在销售、交付、结算等各方面均受到重挫。数据显示,2020年1月,百强房企实现全口径销售额5771.3亿元,同比下降12.7%;2月单月,百强房企实现全口径销售金额3243.3亿元,同比降低37.7%。

  随着疫情逐渐得到控制,3月以来,市场热度回升,市场需求持续释放,叠加各大房企纷纷加大推盘和促销力度,使得二季度以来,百强房企整体的销售恢复情况好于预期。

  据克尔瑞统计的全口径销售数据,从5月开始,百强房企中的TOP20差距开始拉开:碧桂园5月单月销售逼近800亿元,排名第一,排名第二的恒大,单月销售额是610亿元,万科以602亿元位列第三,保利排第四,但销售额却是439亿元。500亿元级别缺档。

  从1-5月的销售数据累计金额(全口径)看,碧桂园以1-5月全口径累计销售金额2913.1亿元排名第一。

  (数据来源:克而瑞 上市公司公告)

  今年上半年国内房地产市场呈现深V型走势,3月触底、4月反弹,5月销售小高潮,6月热度持续,但分化明显,龙头房企的品牌优势日益突显。

  2020年6月,百强房企单月实现全口径销售金额14517.2亿元,环比增长33%。单月业绩同比逐月回升,自4月转正后进一步提升至13.8%,复苏迹象明显。

  (数据来源:克而瑞)

  全国百强房企中,6月单月销售额突破百亿的房企共53家,较2019年同期增加9家;其中单月销售额在100-200亿区间的房企共32家,占比60%,较2019年增加7家。

  据克尔瑞统计,单月销售额超700亿的房企增至3家,分别为碧桂园、恒大及万科。碧桂园以单月全口径销售金额810亿元,继续排名第一。

  整体看,今年1-6月,全口径销售金额TOP20的房企中,碧桂园以3723.1亿元的绝对优势继续领跑国内房地产市场。

  三、全国土地交易情况简析

  衡量房地产市场荣枯的另一个重要指标是土地交易情况。

  数据显示,2020年上半年,全国300城市供应量同比增加1%,成交量同比下滑7%,但是,成交楼面均价却逆势同比上涨16%,前六个月出让金总额2.54万亿元,同比上涨10%。100大中城市成交土地溢价率同比较出现明显上涨,至16.3%。房地产销量和土地成交数据持续超预期。

  值得注意的是,6月单月土地交易同比出现大幅增长。6月,全国300个城市土地出让金总额为6462亿元,环比增加17%,同比增加26%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为5838亿元,环比增加18%,同比增加29%。

  中国产业信息网数据显示,在2、3月份快速触底后,4月以来全国重点监测的100个城市经营性用地溢价率出现快速回升,6月已经回到16.3%的较高水平;此外,与之相对应的流拍率自2月份后出现快速回落,5月份更是近1年来新低。

  从这两组数据能相互验证,反映出国内土地交易市场出现较明显的复苏。

  (数据来源:中国信息产业网)

  从统计局公布的重点城市新房价格指数看,北上广深以及南京、杭州、成都等重点城市新房价格并没有因疫情而出现明显调整,而是保持相对较稳定。

  再从房企端看。

  2020年1-6月,百强房企拿地总额15169.8亿元,拿地规模同比基本持平,但是,门槛值升至40亿元,较去年同期的36.9亿元增长8.4%。

  6月房企拿地规模处上半年高位。1-3月,受疫情影响50家代表房企拿地谨慎;4月起拿地力度显著回升,5月略有回调后6月又有所回升。

  百强房企在6月拿地出现明显分化:有44家企业6月拿地金额同比增加(含新进入百强房企的公司),有39家6月拿地金额同比下滑,另外有23家拿地金额下降但拿地面积增加,拿地金额增加、但面积下降。

  虽然存在分化,但仍然有8家房企在6月单月拿地额超过100亿元。出现分化的主要原因应该是与房企本身的土地储备、销售情况以及投资规划有关。

  整体看,今年1-6月,部分头部房企拿地随偏向谨慎,但部分二梯队房企却逆势增加土地储备规模,如此导致TOP20新增土地价值、新增土地价值排名出现较大的变动。其中,万科、中梁控股、新城控股绿地控股、万达、金地集团等从TOP10退出;而绿城、滨江集团阳光城等则是进入TOP10行列。

  但整体看,今年1-6月TOP20拿地总规模10226亿元,较2019年1-6月TOP20拿地总规模10427亿元,仅降201亿元,降幅为1.9%。

  由此也可以看出疫情对TOP20的拿地影响已经基本消退。

  整体看,房地产市场受疫情影响在2、3月出现大幅下滑,在流动性充裕、利率下行的大背景下,房地产投资额、施工(包括新开工、竣工)情况、销售情况以及土地交易情况,均出现逐月显著回升的良好态势,诸如碧桂园等部分龙头房企销售、新增土地储备均领跑国内房地产市场,既彰显了对经济较快恢复的信心,同时也展现了其自身房地产开发的综合实力。

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责任编辑:陈志杰

  

【华创地产•袁豪团队】招商积余业绩预增点评:物管业绩高增,融合融效发展【新城控股王晓松】

来源:地产豪声音

袁豪   鲁星泽   曹曼   邓力

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事      件

7月13日,公司公布,2020H1,公司预计实现归母净利润1.6-1.9亿元,同比增长88.66%~124.04%。

点      评

 1 20H1物管业绩同比+33~44%、超市场预期,并估算20Q2物管业绩大增

20H1,公司预计归母净利润1.6-1.9亿元,同比+89%~124%。物业管理方面,19H1,招商物业净利润0.8亿元+中航物业净利润1亿元,物业管理业绩合计1.8亿元,20H1,招商物业+中航物业合计业绩2.4~2.6亿元(较19H1的1亿元增加1.4~1.6亿元),同比+33~44%,超市场预期。资产管理业务方面,受疫情影响,业绩同比下降0.6-0.8亿元。其中,考虑到公司物管业绩推进、疫情影响等因素,预计20Q1物管业绩同比略高于19Q1的0.9亿元,对应20Q2物管业绩略低于1.5~1.7亿元,同比约+60%~80%,Q2物管业绩大增。我们认为,20H1疫情之下,物业管理业务仍业绩超市场预期,表明公司积极聚焦物管主业,并加快组织架构调整,助力公司融合融效发展。

 2 20Q1新签约达1,610万平、疫情下同比大增,助力全年营收稳定增长

根据公司债券评级报告数据,20Q1实现新签约达1,610万平(住宅类352万平+非住宅1,258万平),对比19年新签约为4,447万平(住宅2,296万平+非住宅2,151万平),20Q1占比19年高达36%(住宅15%+非住宅58%);对比19Q1新签约239万平(仅中航物业,公司未披露中航物业+招商物业合计数据),仅定性来看,20Q1(中航物业+招商物业合计数据)新签约面积预计实现了同比大幅增长。总体而言,疫情之下公司新签约面积仍实现高增长,也将助力公司物管业务收入保持稳定增长。

 3 启动组织架构调整、助力融合融效发展,依托招蛇进军游轮母港物业

近期董事会同意公司总部设立九个职能部门和两大事业群,本次组织架构大调整将实现招商积余、中航物业和招商物业三大平台的统一,也将助力公司融合融效发展,推动实现更有质量的成长。另外,近期招商物业与厦门邮轮母港集团合资成立物业管理公司,同时招商物业与烟台财金孚泰合资成立物业管理公司,本次厦门和烟台的合作主要服务于招商蛇口的游轮母港项目,表明控股股东优质资产注入正式开始,同时鉴于招商蛇口在全国拥有7个游轮母港,预示双方业务协同仍有很大的合作空间。此外,本次合作主要针对游轮母港中的海上世界(持有型),助力公司进一步扩围非住宅管理空间。

 4 投资建议:物管业绩高增,融合融效发展,重申“强推”评级

招商积余战略聚焦物业管理优质赛道,并深耕机构类物管,与招商物业强强联合,合并后在管面积达1.53亿平,将有望成为非住宅类物管龙头,并且新增招商局集团背景,在大股东招商蛇口的全力认可和支持下,预计后续业绩有望实现量质齐升。我们维持2020-22年每股收益预测为0.59、0.86、1.12元,考虑到公司双重稀缺性和集团内高度战略定位,并行业整体估值提升,参考15家主流、2家龙头物管公司20PS平均4.3、6.3倍,按照2020年目标PS4.3倍,维持目标价43.0元,重申“强推”评级。

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复旦大学理学硕士

曾任职于戴德梁行、中银国际

2016年加入华创证券研究所

慕尼黑工业大学工学硕士

2015年加入华创证券研究所

    同济大学管理学硕士,CPA,FRM

曾任职于上海地产集团

2017年加入华创证券研究所

  哥伦比亚大学理学硕士

    2018年加入华创证券研究所

袁    豪  首席分析师

        13918096573

  鲁星泽   研究员

        18390086688

     曹    曼   研究员

        13816593032

   邓    力   研究员

        19928735949

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