渝开发000514机构评级 渝开发股票怎么样 2020

发布时间:2020-04-02 22:00:27   来源:网络 关键词:渝开发000514

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  2019-10-21    国金证券    曹旭特    中性      

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2019-10-21,国金证券给予渝开发(000514)股票【中性】评级

房地产行业2014年下半年报告:周期中继

类别:行业  机构:国金证券股份有限公司  研究员:曹旭特  日期:2014-07-02

周期中继。库存变化是周期波动的结果,从反映库存的批售比和出清周期两项指标分析,目前库存已经接近上一轮房价调整初期水平,未来仍保持上升趋势。批售比与出清周期都与房价成明显负相关,从历史表现分析,上述指标在房价调整开始后仍会持续上升,只有房价出现一定幅度波动之后行业才会进入去库存周期,所以目前仅为行业调整周期中继。

   目前批售比为1.25 ,低于上一轮周期房价调整时1.47 的水平,距离历史高点有27% 的差距。

   出清周期已经高于上轮房价调整初期水平,距离历史高点有16% 的差距。

   政策外力影响几何?地方利益和地产的关系是个没新意的话题。行业下滑就会出台政策,而在其职权范围内能够出台相对有力的政策是松绑限购,但我们认为其效果有限。因为目前市场下滑最主要的原因是过去房价快速上涨削弱了购买力,而购房者预期也发生了明显变化,即预期下跌而选择观望,并且整体信贷环境趋紧,这些因素并非地方政府力量所能改变。从过去两轮地产周期的波动中我们也可能观察到地方政府影响行业周期的力量较弱。

   2010年4 月开始的一轮短周期以成交量和房价的V 形波动为标志,这轮周期中,未等地方政府有过多行动,中央层面在四季度开始明显放开金融机构贷款,是再度宽松的货币政策帮助行业很快走出这一轮调整。

   2011 年3 月行业开始进入一轮长周期调整。行业能从这一周期中恢复的原因有两点,一是货币政策的松动,在2011年底,利率和法定准备金率都发生了趋势性变化,代表国家货币政策的转向;二是房价的理性回调提升了有效需求。这轮周期中,地方政府也并非影响行业的主角。

   投资策略。房价的调整是去库存的必要方式,而通过房价的调整帮助成交量的筑底和恢复,也会理顺地产股的投资逻辑并实质改善政策预期,这一周期短期内较难完成,而在行业的滞胀周期中,盈利预测有下调的风险,地产股短期较难获得超额收益。如果没有更多的政策外力干扰,降价是开发商的最终选择,四季度价格调整的周期有望展开,届时成交量的恢复情况将决定板块机会的到来与否。重点公司建议关注融资渠道改善的万科、冠城大通,治理改善和销售增长潜力大的中洲控股、华业地产,另外建议关注京津冀主题投资的相关公司,推荐荣盛发展、华夏幸福。

   风险提示。政策放松导致房价不能达到预期效果。

   

渝开发000514新闻资讯

渝 开 发 KDJ金叉形态,股价跌0.48%

发布日期:2020-03-04

03月04日讯,渝 开 发(000514)今日09时32分股价跌0.48%报价4.12元,涨幅为-0.48%成交量0.30万手,换手率0.04%振幅为1.21%量比1.71

技术面:渝 开 发(000514)股价位于60日均线上方,K线属于KDJ金叉形态,技术上属于强势走势。

资金面:截止今日09:32渝 开 发(000514)主力流入0万元,主力流出12万元,主力净流入-12万元。

基本面:渝 开 发(000514)主营业务为会议展览、住宅销售、石黄隧道经营权及其他、其他收入之和2019三季报显示, 其营业收入2.00亿元 ,同比增长-48.68%归属于上市公司股东的净利润1121.13万元 ,同比增长-4.66%

重庆2宗宅地入市揽金18亿 南山集团、渝开发分食

发布日期:2020-01-20

  重庆市公共资源交易中心1月20日公告披露,重庆市2宗宅地成功入市,揽金18.26亿元,出让土地面积共计33万平方米,由南山集团、渝开发分食。

  重庆南山文化旅游有限公司、成都南瑜置业有限公司(南山集团)以底价11.54亿元竞得19167号沙坪坝地块。该地块位于沙坪坝区西永组团W分区,为二类居住用地、商业商务设施用地,土地面积23.5万平方米,计容建筑面积33.96万平方米,容积率不超过1.45。其中,W49-2/05、W52-1/05、W53-1-1/05、W52-4/05号商业商务设施用地需具备平行汽车展销中心、汽车主题高端酒店、汽车主题商业街区、汽车改装综合服务中心、汽车研发的商业业态

  重庆渝开发股份有限公司以底价6.72亿元摘得19168号北碚区地块。该地块位于北碚区蔡家组团R标准分区,为二类居住用地,土地面积9.49万平方米,计容建筑面积10.44万平方米,容积率不超过1.1。其中,R24-4/05号地块要求独立设置幼儿园,建筑面积不得小于2700平方米,用地面积不得小于2700平方米。

  据观点地产新媒体此前报道,重庆土地市场近期交易频繁。1月15日,挂牌1宗宅地、2宗商业用地,土地总面积5.68万平方米,计容总面积9.51万平方米,起拍总价4.5亿元;1月16日,拟出让九龙坡区西永组团2宗商住用地,总起价10.77亿元,总土地面积34.5万平方米,总建筑面积40.57万平方米;1月17日,挂牌3宗商住地,分别位于沙坪坝区沙坪坝组团、沙坪坝区双碑组团和两江新区水土组团,总起价1.12亿元。

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