@房贷族,3月起的一个选择:影响你月供的机会仅此一次|幸福聚焦 幸福里买房

发布时间:2020-03-24 10:36:45 来源:幸福里APP 关键词:幸福里app怎么样
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用户聚焦

3月起房贷族必须做一个选择 影响月供机会仅一次

从3月1日开始,房贷族们的房贷会有一个重要调整——

房贷利率会重新定价,你的选择会影响以后月供的多少。

按照央行的要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。

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简而言之,央行给房贷族出了一道选择题——房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率?

选择一,固定利率。选择固定利率后,你的房贷就是维持当前利率水平不变,不受LPR利率变化影响。选择二,“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率,是央行2019年新推出的机制,LPR每月公布一次,可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR,加点数值确定后固定不变。也就是说,选择“LPR+加点”浮动利率,你以后的房贷利率会随着LPR变化,会影响月供多少。

需要强调的是,借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。

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那么,怎么选比较划算?

由于加点是固定不变,所以就要看你个人对LPR趋势变化的判断了。如果你认为LPR以后会降低,那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算,因为利息会变少;如果你认为LPR会上涨,那么选择固定利率更划算。

建设银行表示,转为LPR,房贷利率市场化程度更高,在未来每个利率调整日,随市场利率水平变化而调整,如LPR降低,可以享受到降息带来的优惠;转为固定利率,利率水平将保持不变。根据央行公告,转换为LPR的,重定价周期最短为一年(利率至少一年调整一次),因此不会每月调整。

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专家苑承建说,固定利率长期确定,但无法享受利率下行的红利,但同样也可以在利率上行时避免成本上升。而LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市,可以享受利率下行带来的还款金额降低,但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。

从央行公布的LPR走势来看, 5年期以上LPR从4.85%降低到了2月20日的4.75%。 “就当前利率市场环境来说,LPR大概率还要下行,选择LPR为定价基准加点的方案可能是更加稳妥且主流的方案。”苑承建说。

对于办理转换的方式,央行要求,转换工作自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。目前,建行、工行、中行、农行、交行、邮储银行等发布公告称,于3月1日起启动转换工作,借款人可以通过手机银行、网上银行办理。值得注意的是,多家银行称,疫情期间暂不支持线下办理。后续将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下受理渠道。

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来源:中国新闻网


楼市观点

2月,楼市“全剧终”,有楼盘下跌4000元/平米,购房人:首付没了

当下的房地产市场,真的可以用屋漏偏逢连阴雨来形容,一方面国家对房地产的调控持续存在、没有丝毫减弱;另一方面2020年开年之后就遇上了一只黑天鹅,让本来发展缓慢的住房市场再度减速。

第一、从国家调控层面来看。从2016年开始,政策就越来越严、次数越来越多,2017年全国房地产调控250余次、2018年达到400多次,2019年再创新高,达到620次。在多维度、高频次的举措下,房地产市场交出了大家都满意的答卷。

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第二、一次事件,让房地产市场从满怀信心到沉浮未定。1月份以来,有超过10个城市相继关闭了线下售楼部的销售活动,超过60个城市有相似的通知,更多城市则没有规定但是人们待在家里不能外出买房。假期超过10个城市零成交,2月,楼市“全剧终”,进入3月份以后,相信有更多的会出现零销售的情况。

房地产开发商销售难只是一个方面,买房人也不安心。根据每日经济新闻消息,北京丰台地区的田女士最近出售自己的一套房子,倍感压力。据说她的这套房子已经挂牌好几个月了,但是最近以来房价一直在下调,她的房子面积113平米,原本是510万元出售的,最初有几个人来看房子准备购买,但是田女士觉得房子出售太容易,是不是挂牌价格太低,于是没有卖。

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谁知道进入2020年之后,遇上这个事情,让自己的房子更不好出售了,几经下调之后,现在房价是458万元,也就意味着大约下跌4000元/平米。感叹道:早知道这种情况,还不如一开始就卖掉,现一个首付没了。

看到这里,很多人会说,这是不是表示今后房价要走入下跌通道,从上涨到下跌?在房地产业内看来,确实有这种趋势,但是各方面因素不允许这种情况出现,“平稳”仍然是国家对房地产接下来发展的基本态度。

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也有不少人持相反观点,认为接下来我国房价还可能上涨。例如央行参事盛松成等不止一次认为,当下的房地产调控一方面抑制了需求释放、同时也抑制了住房供给。但是市场上的购房需求仍然是刚性的,就算短期内蛰伏,但是在一定时间内有买房需求的人还需要买房,到那个时候很可能产生供小于求的局面,进而促使房价上涨。

最重要的是,未来买房人的购房态度会转变。经过这次事件之后,更多人会认识到买房子城市选择的重要性和小区选择的重要性,会更加倾向于选择公共资源优越、小区软硬件配置优越的房子,而对于三四线城市、品牌度差的房子,或许会被人嫌弃。

从政策层面而言,一波新的房地产政策正在袭来,特别是央行鼓励银行下调利率,对买房人是好消息。

来源:楼市指闻i


热点追踪

明确物业责任 筑牢应对突发事件防线

2月26日,《北京市物业管理条例(草案)》提交市十五届人大常委会第十九次会议二审。草案二审稿增加了应对疫情等突发事件时物业应承担的责任:“发生突发事件,街道办事处、乡镇人民政府负责落实市人民政府确定的各项紧急措施,指导物业服务人开展各项应对工作。物业服务人应当按照要求服从政府统一指挥,积极配合街道办事处、乡镇人民政府和居民委员会、村民委员会开展工作,落实应急预案以及各项应急措施。

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社区是人群聚集最多的地方,也是疫情防控的主战场。物业公司在此次抗击新冠肺炎疫情中扮演了重要角色,比如对社区实行封闭式管理、全面消杀、宣传防控知识等,提高了业主防控意识,降低了疫情感染风险。再比如,有的物业公司替业主们集中购买防疫物资和生活用品,确保了业主正常生活。

这些也再次表明,在应对疫情等突发事件的防线中,物业公司是不可缺的一环。物业公司作为社区的服务者、管理者,理应在应对突发事件中承担应有的责任。《北京市物业管理条例(草案)》拟在应对突发事件中新增物业责任,很及时很有必要。

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用法规形式明确物业服务人应对突发事件的责任,从城市角度来说,有利于筑牢第一道防线,可提升城市应对突发事件的效果。从社区角度而言,明确物业相关责任,有利于强化社区及社区居民安全保障。从物业公司角度看,发生突发事件后知道自己该做什么,可防止不作为、乱作为,物业公司积极履行责任,有利于赢得社区居民的信任和支持,对建设安全社区、和谐社区具有重要意义。

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来源:中国网

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