惠州2020房价暴涨?2020年,惠州房价会涨吗? 幸福里房产

发布时间:2020-02-17 14:00:47 来源:惠州房姐 关键词:惠州2020房价暴涨
2020年,惠州房价会涨吗?
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原文标题:2020年,惠州房价会涨吗?
原文发布时间:2019-12-06 16:21:18
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2020年,惠州房价会涨吗?


曾经以为2020年是很遥远的事,可是还有25天就到了!在全面建设自己的小康社会里,在“房子”那栏是要隆重的打了个“”,还是在2020年的年度计划表写上:买房!


2020年,惠州房价会涨吗?


2019年12月,房姐觉得这是很多人等到的一个时机!


(一)

最近:那些high爆的备案价上涨!


备案价也在酝酿了很长的一段时间里,终于迎来静悄悄的放开时刻。但是谁也不想自媒体的强大,一会金山湖这个盘突破20000元/㎡、大亚湾这个盘接近20000元/㎡,仲恺这个盘18000元/㎡,博罗都有17500元/㎡出现!


2020年,惠州房价会涨吗?


房姐也是跟进了几个盘之后,发现太多就变成免疫了。


应该是去看这个价格定出来的背后意义。


金山湖核心区的这些楼盘在捂盘一年半载之后才是等到了机会。但你看到没,在备案价持续小碎步调整了半年,终于找到一个契合的机会。后来就有11月就在金山新城马安拍地,创收78.62亿!(两宗流拍了),详情:收入78.62亿!惠州马安土地落下帷幕!


所以,一连锁反应,就能看明白。在三年不涨的情况下,现在放开了,房企可以安心拿地了。


另外,仲恺那盘备案价上去的原因,经房小妹查证:5楼到16楼是公寓,16楼到22楼是酒店,23楼到27是写字楼。所以看到备案上价格定价的不规律,就是写字楼18000元/㎡,公寓13000多元/㎡。


商业备案价不同住宅的备案价,是不限制!


(二)

那么,备案价放开之后,是不是代表房价会涨呢?


11月成交数据又是攀高,达到了今年最高点。从惠民之家来看,11月惠城住宅网签2951套创新高!11月,惠州四区三县新建商品住宅网签15518套/164.99万㎡,较10月环比上涨11%,创年内新高,年末翘尾的行情已经确立。


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2019年惠州新建商品住宅各月度成交分析【单位:套数(套)面积(万㎡)】


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11月惠州各县区新建商品住宅环比同比对照【单位:套数(套)面积(万㎡)】

来源:惠民之家


敏感的房价导致惠州一些代理机构都不敢公布!连具有半官方渠道的惠民之家,也很难查到一些项目的备案价,现在都非要每套点开才能看到总价,不再是打开就一目了然!


连社科院都为惠州喊房价会涨!11月27日,中国社会科学院财经战略研究院发布11月份的《中国住房市场发展月度分析报告》预测,对深圳、东莞、珠海、惠州等八个城市提出房价参考性预警预报,认为上述城市2020年房价将有一般性上涨的可能。


(三)

购房者:你要埋单不?


12月,超级刚需购房者也出来了。有位网友留言问房姐,哪里有最便宜的房子?


一般这样的问题,房姐是回答不出口,房子还是要满足居住条件,非要房姐说出,估计你会说很远。


追求便宜必定要牺牲很多其他条件。


也有的问房小惠,在大亚湾哪里有总价50万的新房?或者只有10万能买仲恺的房子么?


看着年关越近,开发商促销也好,降价也好。购房者的角度上,哪里有便宜我也买套房。但是实际上,很多原因在于没有这样的一套房。


一开始,你是认为便宜就好了,房子看多了,你又发现便宜没好货,想找市区里便宜的好房源,找着找着,就迷失了自己,到最后都变成了太纠结,干脆不买了。


好多人的初衷就是这样,如果不是形势逼人,刚需是下不了多大的决定。


刚改换房的一族,也是如此,老想着我当时买第一套是多便宜。当年才是5000元/㎡买了哪里。现在要9000元/㎡。


我的手下不了啊5555


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可是有钱的人又不是那回事。房姐在以前篇章都透露了好多内部秘密。买江北某江景盘还要内定,看似很低调吧。


麦地商圈老盘新推,近期要推出9/10栋,面积段在78-200平都有,周边的二手房都要3万的单价,所以新房在备案价上加点价,搞双合同!要加多少,非是我们刚需人员想得到哦!


(四)

那么,开发商就好过吗?


这是一个淘汰弱者的时代,全国有466家房企倒闭了,马光远说,未来中国80%的开发商都会死掉!反正小房企未来真不好过!


据易居克而瑞的统计,今年前11月,百强房企的销售金额达到10.3万亿元,同比上涨17.7%。其中,11名到30名的中型房企销售增速为26%,为最迅猛的一个群体。龙头老大房企都过得不错,在寒冬之前都走得比别人还快。大家都说恒大最聪明,在“金九银十”就收割完了。


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来源:中房网


12月还是冲刺阶段,特别是中小房企,再不努力就完蛋了!昨天,房姐发了滨海线踩盘,某项目人气不是超级火爆吗?某位业内人士报道,这个房企要求12月惠汕销售目标为21亿!


所以拼死拼活,还是要降价大搞一场!


这年头,房企们拼得就是现金流!不能断!!


当下,谁都不好过,谁都有难处!就某公众号里说的,各行业中只有银行最好过,现在是银行吃肉,房地产啃骨头,其他行业喝汤。


连个开锁老板都要投网络平台寻找客户~~~


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原文作者:惠州房姐。

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