嘉兴房价?曾涨幅全国第一,如今全款绑车位!嘉兴房价这口“大锅”上海不背 幸福里二手房

发布时间:2020-01-14 14:30:55 来源:住杭房产 关键词:嘉兴房价
曾涨幅全国第一,如今全款绑车位!嘉兴房价这口“大锅”上海不背
本文关键词嘉兴房价,获取更多嘉兴房价走势、嘉兴房价最新消息、嘉兴房价走势预测2019、嘉兴房价将暴跌、相关信息,请访问本站首页。
原文标题:曾涨幅全国第一,如今全款绑车位!嘉兴房价这口“大锅”上海不背
原文发布时间:2019-08-19 10:57:23
原文作者:住杭房产。
如果您喜欢本文,请关注原文作者,获取更多文章
幸福里二手房

通常来说,一个地区的GDP越高,经济就越发达,房价也越高。

但在神奇的浙江,这个规律看起来行不通。

丽水和衢州,就是典型例子。2018年丽水GDP1395亿,衢州GDP1471亿,位列全省倒数第二和第三。

但按中国房价行情网的数据,丽水平均房价18006元/㎡,高居全省第4位(前三为杭州、宁波和温州),全国第18位。衢州平均房价14233元/㎡,全省第8位,全国第32位。

再把目光投向嘉兴,反差就更大了。

2018年嘉兴GDP4872亿元,位列全省第六,与排名第五的台州仅数亿之差。但平均房价居然只有12684元/㎡,全省倒数第2位,全国第42位。

GDP是丽水的3.5倍,房价却只有它的70%,太诡异了吧!

如果进一步了解嘉兴,你会发现事情更加不可思议。

2018年嘉兴常住人口472.6万人(丽水仅117.3万人),新增7万人,增量全省第三全国TOP20房企中,仅一家未进驻

另外,与上海直接接壤、楼面价超万元,房价涨幅曾经全国第一……

一个地理位置、经济、人口、房企品牌全面领先的城市,为什么房价水平屈居全省末列,不如丽水、衢州?

不成文的规则:全城搭售车位

为什么嘉兴房价低?原因很简单,限价极严。

目前,嘉兴市区各板块主流限价水平1万1-1万5。若按此统计,与12684元/㎡的平均房价,出入并不大。

但对比万元左右的高地价,对开发商而言,明摆着无利可图。

加上没有像杭州那样推行公开摇号,房企仍牢牢掌握着销售自主权。

所以,整个市场都默认一条不成文的规则:无论楼盘位置好坏,无论热销与否,视户型面积大小,必须搭售若干车位,标准30万一个

而丽水和衢州虽然也限价,但市场根本没有火到,必须捆绑车位。

换句话说,嘉兴的实际房价,远比表面数据高得多。


曾涨幅全国第一,如今全款绑车位!嘉兴房价这口“大锅”上海不背


嘉兴各板块限价水平

以国际商务区为例,一套限价1万4出头的135㎡大户型,需搭售两个车位,即60万。若每个车位合理售价按10万计,那么新房实际价格约1万7。

嘉兴本地人小陈,任职于某楼盘销售经理,为我算了一笔嘉兴各板块的真实房价。

国际商务区限价1万4,实际价格1万6-2万科技城板块限价1万4,实际价格1万6-1万8;秀洲新区限价1万4,实际价格1万6-2万。

城北限价1万1,实际价格1万3;高铁新城以南限价1万1,实际价格1万4……

可怕的是,去年底跟随全国大行情短暂沉寂后,今年嘉兴楼市再度迎来火热——除了绑车位,还有地价反弹,高首付全款之风盛行

市场也更健康了,不再是上海人唱主角,而是以本地自住改善客为主。

不到一年,千套新盘接近售罄

“去年11月首开,去化率不到一半。等8月再推3幢楼,基本就清盘了。”

回忆过去近一年的开盘历程,中国铁建·江南国际城的销售员小王感慨颇多,楼盘从愁卖到供不应求,不过“转眼之间”

江南国际城位于国际商务区,地价8566元/㎡,总体量约20万㎡,电梯洋房+高层公寓,共985套。

楼盘地段不错,毗邻北大附属嘉兴实验学校,直线距植物园仅约300米。

作为高端改善盘,配置在整个嘉兴市场中也算得上突出。比如,自带地下会所,还配有室内恒温泳池。

但这样一个“高配纯新盘”,只因首开时机不凑巧,就遭受了市场冷遇。但没想到春节一过,形势骤然反转。


曾涨幅全国第一,如今全款绑车位!嘉兴房价这口“大锅”上海不背


江南国际城现场沙盘


“以前是缺客户,现在是愁房源怎么分配!”小王说。

“全国小阳春”行情影响下,嘉兴楼市迅速回暖,而存量较低的国际商务区,反应极为敏锐。

以江南国际城上一次开盘(6月)为例,218套房源,高层均价14150元/㎡,小高层(洋房)均价14650元/㎡,意向客户数量达到了房源量的3倍

僧多粥少,开发商最终以付款方式,对客户进行筛选。

几乎都是全款,户型也比较大(135-167㎡)。”小王表示,基本是本地自住改善,七七八八成本加起来,换算下来均价1万7-1万8。

如果本月3幢楼继续售罄,整盘将只剩下最后一幢楼。

嘉兴楼市:跟天气一样炙热

这不是个例,类似的火热场面,存在于嘉兴多个角落。

国际商务区以西,隔壁的城南区,就有一个神盘——香港兴业·璟颐湾,共705套,由叠拼、花园洋房和高层组成。

踩盘当天,适逢工作日下午,天气热到让人绝望,太阳底下站个几分钟,就会汗流浃背。

很自然的,我在售楼处看不到一个购房者。就连现场值班的置业顾问,都是一副极为慵懒的样子。说实话,如果把我放在这个岗位上,可能更加如此。

因为做璟颐湾的销售员,真的太轻松了。开发商极为佛系,一年就开两次盘,但每次都是抢得“你死我活”


曾涨幅全国第一,如今全款绑车位!嘉兴房价这口“大锅”上海不背


已是实景现房的香港兴业·璟颐湾

以最近5月这次开盘来说,150套房源,毛坯均价14250元/㎡,意向客户超600组(本地人为主)。开盘10分钟即售罄,8成客户一次性付款,还搭车位

按计划,璟颐湾今年底将加推3号楼和5号楼,这也是项目最后的房源。

璟颐湾的受追捧,归功于板块库存低、一二手倒挂、实景现房,环境配套等诸多原因。

但如今的嘉兴楼市,几乎不分板块,如同天气一样炙热。

比如,近年崛起的秀洲新区,秀湖周边几个新盘,如金茂府、中粮祥云等,大户型要捆绑至少两个车位,且要靠抢

“只有城北表现比较一般。”某房企营销负责人表示,城北是传统工业区,也不是城市发展方向。

嘉兴房价涨幅曾全国第一


复盘过去几年的嘉兴楼市轨迹,你会发现,其精彩程度不亚于杭州。

2016年之前,依靠本地需求的嘉兴市场,如同死水一般,吹不起半点漪沦:房价五年滞涨,库存越积越高。

但在2016年3月后,形势迎来了巨大反转。

受全国行情影响,加之上海房价和调控进一步升级,大量上海人把目光转向了邻近的价格洼地——嘉兴。

于是,沿沪杭高铁(或沪昆高速)而来的第一波上海人,在不到2个月时间,就“买空”了最近的嘉善。当地一个名叫孔雀城的楼盘,房价从6000元瞬间涨到8000元,后来一路飙涨至1万6。

嘉善无房可卖,嘉兴市区立马成了下一个目标。

那时候,沪杭高铁旁的国际商务区各大售楼处,到处是上海人的身影。位于嘉兴三环地段,本地人都基本不考虑的大树英格澜,不到两个月时间,卖掉了1500来套房子。


曾涨幅全国第一,如今全款绑车位!嘉兴房价这口“大锅”上海不背


国商区与南湖新区交界的万达广场


按照以前速度,这个盘起码卖三年。更奇葩的是,最后两三百套房,开发商还惜售了。

“随便哪个楼盘,交给上海分销就好了。”这就是当时神奇的嘉兴。无论是本地人看不上的地段,还是差户型,通通被投资客扫干净。

供需关系的快速反转,带来了房价的快速变化。

数据显示,2016年6月,嘉兴商品房成交量达到了史无前例的6200多套。平均房价从年中的7000元左右,涨到了当年底的约9000元。

最夸张的是当年7月,嘉兴房价涨幅近5%(中指院数据),位列全国70城第一

是的,就是一个三线城市,不仅压过了南京、苏州、杭州等势头强劲的二线城市,还超过了“北上广深”。

522土拍轰动全国,市场走势如同杭州


面对癫狂的楼市,政府推出了一系列调控。

先是2016年底启动限购,外地人限购1套;再是2017年提升首付门槛,外地人首套5成。当年5月20日,更推出了2年限售

但在当时失控的行情情绪下,调控政策短时间内,并没有起到太大作用。

2017年4月,官方发布了一条消息:浙江省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区,楼市又被添了一把火。

“北雄安,南嘉兴”的口号响彻全国,上海人还没走,又跑来了一大拨全国投资客

于是乎,嘉兴房价进一步上扬,新房1万1起步,绑车位、精装加价等乱象层出不穷。以教育资源著称的南湖新区,二手房价一路冲破2万大关。

我的一个朋友,工作在嘉兴,至今还在为太早卖房而懊悔。2016年他投资了一套国际商务区万达广场附近的房子,当时均价8000元,2017年5月以1万5转卖给了一位上海人。而该小区成交价,后来超过了2万。


曾涨幅全国第一,如今全款绑车位!嘉兴房价这口“大锅”上海不背


轰动全国的嘉兴522土拍

投资客凶猛,开发商也不遑多让。最轰动的,当属限售启动两天之后的2017年5月22日。

长达8小时的拉锯战,因达到熔断价进行摇号抽签的奇葩环节,令全国为之震惊

后来的走势,和杭州大同小异。

因首付比例和限售影响,2018年起外地投资比例逐渐下降。但在本地恐慌性改善需求的释放下,嘉兴市场依旧火热

去年7月后,嘉兴市场终于迎来调整。以土地市场为例,曾经的封顶、万元地价不再,底价成交重现江湖,甚至还出现了多宗流拍。

但今年上半年,嘉兴楼市又实现了V型反转。

城南、城东是城市主要发展方向


狂热的三年,为嘉兴带来了全新面貌。

2016年之前,嘉兴房产开发主要依赖佳源等本地房企,顶多再加一个万科,其他全国大型房企基本不感兴趣。

但2016年之后,全国大牌房企纷至沓来,都想来分一杯羹。

根据今年发布的《2019中国房地产百强企业研究报告》,TOP20房企中,除了中海地产,均已进驻嘉兴

另一方面,以南湖为核心的中心城区,早已无地可推。所以,大量新进驻的房企,带动了市区外围板块,且各个特征鲜明。


曾涨幅全国第一,如今全款绑车位!嘉兴房价这口“大锅”上海不背



中区城区东面的南湖新区,以教育闻名,拥有北师大南湖附属学校,实验小学等名校,目前只剩1宗香港兴业地块未推,预计未来新房备案价超过1万8,是嘉兴最贵板块之一。

再往东的科技城板块,同样炙手可热,既有清华长三角研究院,又有名校科技城实验小学,且最靠近上海。

市区南面的国际商务区和城南区,库存较低,限价1万4出头,是最难买板块之一

中心城区西面的秀洲新区,则以高新产业著称,供应量充足,省交投、金茂、中梁、佳源、中粮、信达和富力等,均有项目开发。

让我们把镜头拉远,以上帝视角来审视一下嘉兴。

可以发现,嘉兴市区恰好被沪昆、常台、申嘉湖和杭州湾环线等四条高速环绕。市区以北因为是传统工业区,发展缓慢;东北方向则以湘家荡旅游度假区为主。


曾涨幅全国第一,如今全款绑车位!嘉兴房价这口“大锅”上海不背


嘉兴计划打造50平方公里高铁新城

至于西面的秀洲新区,已与常台高速接壤,后续开发空间有限。

未来几年嘉兴市区发展的重点,更可能倾向于交通便捷、连通上海的东南方向。因为政府规划不会说谎。

今年上半年,嘉兴政府提出,将以沪杭高铁嘉兴南站为中心,对周边50平方公里区域进行统一规划、统一布局,目标打造对标国际、对接上海、对话虹桥的高铁新城

“这一带的厂房、农居房,全部要拆迁,后续得有多少购买力啊。”实地带我转了一圈的嘉兴朋友,一路亢奋。

规划很宏伟,但敏感的楼市早已先行一步。高铁新区在售楼盘白鹤郡,之前推出的房源已基本售罄,部分房源还需拼抢。

大量基础设施推进,还有多少上升空间?


面对接下来的市场,嘉兴房企也有一定担忧。

下半年开始,银行贷款额度紧张、利率上浮,可能会在很大程度上影响楼市。”嘉兴资深营销负责人老徐说。

不过,对于嘉兴的未来,老徐信心十足。

一方面,纵使过去几年推地量较大,导致库存有所反弹,但仍处于安全合理界限内。

数据显示,2016-2018年,嘉兴市本级共成交347宗土地,涉宅地总体量约850万㎡。但今年以来,随着市场回暖,可售库存一直处于下降趋势。


曾涨幅全国第一,如今全款绑车位!嘉兴房价这口“大锅”上海不背



5月底总存量约2.3套,到7月底已跌破2万套,去化周期仅7.5个月。

更让老徐有底气的是,大量城市基础设施,已动工或提升议程。

比如,已开工的嘉兴市区快速路环线工程,由“中环西路—中环北路—三环东路—长水路”构成,全长28.67公里,未来可辐射7大方向。

还有嘉兴军民合用机场工程、有轨电车先行工程等,均计划年内动工。

沪嘉城际轨道工程也已提升日程。按照今年5月公布的PPP咨询服务招标公告,将以高铁嘉兴南站为起点,途径国际商务区、南湖区,设计时速160公里。


曾涨幅全国第一,如今全款绑车位!嘉兴房价这口“大锅”上海不背


嘉兴市区快速路环线工程


事实上,嘉兴本身的经济和人口,也处于增长状态。

2018年嘉兴GDP4872亿元,位列全省第六。但名义增速11.09%,居全省第二。常住人口方面,2018年新增7万人,增量全省第三。

与此同时,中心城区改造也在如火如荼推进,今年计划拆除1000户。

老徐说,嘉兴城市关注度高,规划利好频出,绝对房价在浙江地级市中并不高,未来空间还是很大的。

那么,当一个究极版嘉兴呈现时,房价最终会达到什么高度?


原文标题:曾涨幅全国第一,如今全款绑车位!嘉兴房价这口“大锅”上海不背
原文发布时间:2019-08-19 10:57:23
原文作者:住杭房产。

本文关键词嘉兴房价,获取更多嘉兴房价走势、嘉兴房价最新消息、嘉兴房价走势预测2019、嘉兴房价将暴跌、相关信息,请访问本站首页。 幸福里买房
猜你喜欢
延伸阅读:
最新文章