天津房价?天津房价下跌30万起步,楼市已提前入冬 幸福里APP

发布时间:2020-01-14 14:30:43 来源:房价大数据 关键词:天津房价
天津房价下跌30万起步,楼市已提前入冬
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原文标题:天津房价下跌30万起步,楼市已提前入冬
原文发布时间:2019-09-02 13:39:43
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在今年年初,我们在经过充分分析天津楼市的各种数据之后,提醒大家,天津的房价阶段性到顶,今年房价会下跌,如果上半年买房基本上会损失10%至20%。当时,很少有网友相信天津房价会降,留言说,怎么可能,我到售楼部去人山人海呢,开盘还得靠抢才行呢。是的,售楼处无论如何都会想尽一切办法维持人气。有一份工作叫做“托”,很多人是不知道的,买房人看到的只是表面现象。也有人反对说,咱海河英才计划不是吸引了几十万人吗。是的,这些人不一定现在都 会买房,很多人本身就已居住在天津,很多已经有房。

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上个月,我们再次提醒天津的朋友,房价下跌开始了,而且来势迅猛。以武清区与北辰区交界的某个楼盘促销为例,该楼盘拿出了100套左右住宅做特价优惠,每平方米直接降价3000元左右。据老业主说“买房还没几天,一下子亏了30万元,这可是一家人两年的净收入啊“。很多网友仍然不相信天津房价会降,他们认为这可能只是个案。实际上,看一看各媒体爆出的促销广告就知道,天津房价的下降已经燎原之势。

今天再举一个案例,天津静海团泊,有一个楼盘案名为”某某新城“的项目就出了一个大招。

该项目的一个组团叫做雍景豪庭,其中129平的房源总价直接降到88万一套,约6800一平米,而前期的老业主是高价为均价9500元平米,资产瞬间缩水35万元。一个家庭两年的收入就这样消失得无影无踪。

天津房价下跌30万起步,楼市已提前入冬

今年下半年,房企赖以生存的信托、信贷和债券融资渠道已经被全面收紧,前几天,银行得到的窗口指导意见是房企开发贷降至三月底的水平,也就是说,房企的开发贷不仅不能增长,还得还回去大约10000亿元,现在,高度依赖现金流的房地产企业正在极致承压。在这种情况下,房企的资金链一旦出现危机,远郊楼盘会率先降价。

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当然,天津市区的房子,如果有交通、配套和学区支撑,还能慢慢消化,价格稍为好一些。但是郊区的楼盘或者说配套差,交通不便,没有优质学校,库存量却又大的区域,开发除了降价求生存,简直无路可走。

最后,再给大家说一个数据,目前天津新建商品住宅存量超过1900万平方米,去化周期约为19个月。而新房建设的进度暂时没有放缓的迹象,所以商品房的库存还在增加,随着天津楼市的进一步转冷,你认为,天津房价还有多大的可能重回上涨之路?

提醒大家:天津楼市转冷 ,房价下降全面启动,精挑细选别冲动。

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