合肥房价?曝光!区域均价8343元\u002F㎡!这是更真实的合肥房价! 幸福里二手房

发布时间:2020-01-14 06:28:04 来源:合肥楼事 关键词:合肥房价
曝光!区域均价8343元\u002F㎡!这是更真实的合肥房价!
本文关键词合肥房价,获取更多合肥房价走势最新消息2019、合肥房价走势最新消息、合肥房价多少钱一平方、合肥房价三个月后暴跌、相关信息,请访问本站首页。
原文标题:曝光!区域均价8343元\u002F㎡!这是更真实的合肥房价!
原文发布时间:2019-04-09 14:04:25
原文作者:合肥楼事。
如果您喜欢本文,请关注原文作者,获取更多文章
幸福里二手房

今天,米宅公布了全国31个热点城市的3月份房价,合肥3月份均价15442元/㎡,环比涨幅0.34%。

就从这里开始说起。

NO.1丨壹

8343元/㎡-2.6万+/㎡,更真实的房价区间


以下为米宅统计的合肥各区县的具体数据。

庐阳区:18886元/㎡

蜀山区:18406元/㎡

政务区:26389元/㎡

包河区:18484元/㎡

经开区:17464元/㎡

滨湖区:20113元/㎡

高新区:14958元/㎡

新站区:13555元/㎡

瑶海区:13366元/㎡


曝光!区域均价8343元/㎡!这是更真实的合肥房价!



长丰县:12043元/㎡

肥西县:15505元/㎡

肥东县:11149元/㎡

巢湖市:11580元/㎡

庐江县:8343元/㎡


曝光!区域均价8343元/㎡!这是更真实的合肥房价!



从这些数据当中,可以梳理出几个要点:

1、价格顶点在缓慢的向上浮动。市区首推政务区,均价达到2.6万+/㎡。县域里,肥西是唯一一个突破1.5万/㎡的,和其他区县有档次上的差距。

2、房价区间,或者说阶梯在不断拉开。从均价上看,1套市区房产几乎等于2-3套庐江房。高达1.8万/㎡的价差,是目前不太稳定的因素,需要警惕。

同时,在房价金字塔的中部,各个层级的门槛进一步固化。

1.4万/㎡以下,只能选瑶海、新站、县域,肥西的品质盘可能还买不了;

1.6万/㎡-1.8万/㎡,如果想在市区买套“各方面还行”的房子,这个价格是最起码的;

2万/㎡,是滨湖的主流价,在往上是3万+/㎡的政务区。


曝光!区域均价8343元/㎡!这是更真实的合肥房价!



可能有的网友会觉得,有些数据和自己掌握的有偏差,比如高新区均价绝不可能是1.49万/㎡,但这其实是房价数据统计的通病。

一是,很难找到绝对准确的数据源,肥东县甚至没有开放数据;

二是,合肥的均价是网签备案的成交均价,受到阴阳合同、延迟备案、集资房回迁房纳入备案的影响;

总之,我们不是数据的制造者,只是搬运工。数据仅供参考,具体的市场表现还是要回到市场本身。


曝光!区域均价8343元/㎡!这是更真实的合肥房价!



NO.2丨贰

各区实际在售均价


政务区:2.58万/㎡-4万/㎡

合肥价值感最高的区域,配套无敌。壹号院、政务壹号、天鹅湖MOMΛ,是政务区仅有的三个在售盘,产品都不错,在售都是洋房和大平层,总价500万以上。

滨湖区:1.5万/㎡-3.5万/㎡

最近滨湖几个老盘都传出要开盘的消息,包括淮矿东方蓝海、联投中心书城等,价格惊喜,但绝对很难买。不是关系户,想正常首付买滨湖的,1.8万/㎡起步。

后期,融创省府地块、融创望海潮、葛洲坝紫郡府入市后,房价第一梯队的规模会进一步扩大。

刚需,在滨湖可以关注金融后台基地纯新盘,或是省府板块的高层小户型。改善的话,没有一定之规,选个自己喜欢的。


曝光!区域均价8343元/㎡!这是更真实的合肥房价!



高新区:1.65万/㎡-2.48万/㎡

蜀山区:1.7万/㎡-2.35万/㎡

高新、蜀山情况类似,都属于改善盘很多,刚需盘房荒,城建琥珀蜀熙府甚至要求全款了。

目前两个区域高层在售的,只有城建琥珀蜀熙府、保利柏林之春、北雁湖金茂湾、中南樾府、禹洲平湖秋月几个项目,均价1.65万/㎡-1.83万/㎡。

后期,高新区蜀西湖板块,乐富强悦湖熙岸、高速蜀西湖畔、北雁湖玥园等项目会陆续入市,可以等一等


曝光!区域均价8343元/㎡!这是更真实的合肥房价!



包河区:1.6万㎡-2.38万/㎡

如果按照实际买卖价格来看,包河区可能只仅次于政务区。因为除了滨湖龙川里和高铁都市花园,其他所有在售盘都是2万+/㎡。

用滨湖的价格买包河区,更需要看重产品和品质。龙川路沿线、中央公园板块都值得一看,比如建发雍龙府、信达华宇锦绣龙川、翡翠天际、金科博翠天辰、高速时代首府等。

经开区:1.65万/㎡-1.9万/㎡

邦泰学府里现在要5成首付,1.9万/㎡的启迪科技城一直很火,足可以看出经开区的情况,客多房少

除了地缘性客群之外,对于刚需,经开区其实是很不错的备选项:价格能接受,配套稍微差点但离滨湖和政务很近


曝光!区域均价8343元/㎡!这是更真实的合肥房价!



庐阳区:1.5万/㎡-2.5万/㎡

庐阳区也是高价盘扎堆的区域,但和包河、滨湖、蜀山、政务相比,庐阳区区域的认同感要差一些。区域内2万+的项目大部分销售都比较平淡。

瑶海区:1.32万/㎡-1.7万/㎡

新站区:9877元/㎡-1.48万/㎡

瑶海和新站,是合肥对外地客群最后的温柔。由于这两个区域的购房者一半以上都是刚需,我想提两个建议:

1.选择了价格,就必须要接受其他资源的匮乏;

2.第一套房只是开始,后面还会有第二套、第三套,更多……


NO.3丨叁

结语


平稳,是今年房价不可动摇的根本。

当下买房,最重要的保证平和冷静的心态,按照自己的需求买房,以房子本身的价值为参考系。

如果你还没碰到中意的房子,不用被洗脑的说辞绑架。只要你的心态没坏,你就有足够的时间做出反应。

如果你现在恰好碰上了喜欢的房子,当然可以毫不犹豫地拿下。因为,最坏的时候显然已经过去了。

来源:微 信 公 众 号-合 肥 楼 市(微信号:loushi_hf)


原文标题:曝光!区域均价8343元\u002F㎡!这是更真实的合肥房价!
原文发布时间:2019-04-09 14:04:25
原文作者:合肥楼事。

本文关键词合肥房价,获取更多合肥房价走势最新消息2019、合肥房价走势最新消息、合肥房价多少钱一平方、合肥房价三个月后暴跌、相关信息,请访问本站首页。 幸福里
猜你喜欢
延伸阅读:
最新文章