合肥房价?1.75万\u002F㎡!合肥真实房价刚刚公布!下半年要不要买房? 幸福里二手房

发布时间:2020-01-14 06:27:28 来源:合肥楼市 关键词:合肥房价
1.75万\u002F㎡!合肥真实房价刚刚公布!下半年要不要买房?
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原文标题:1.75万\u002F㎡!合肥真实房价刚刚公布!下半年要不要买房?
原文发布时间:2019-07-07 18:28:58
原文作者:合肥楼市。
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幸福里二手房

7月6号,6月份全国热点城市最新房价数据姗姗来迟,刚好又是一年中两个重要节点,一起来看。

NO.1丨壹

合肥均价区间:8000元/㎡-3万/㎡


这是米宅的统计图表,合肥最新的房价格局如下:


1.75万/㎡!合肥真实房价刚刚公布!下半年要不要买房?



政务区:29225元/㎡

滨湖区:20604元/㎡

庐阳区:19384元/㎡

经开区:17662元/㎡

蜀山区:17641元/㎡

包河区:17435元/㎡

高新区:15117元/㎡

瑶海区:14161元/㎡

新站区:13382元/㎡

肥西县:14954元/㎡

巢湖市:12124元/㎡

长丰县:11848元/㎡

肥东县:11825元/㎡

庐江县:8357元/㎡

我们可以得出三个信息:

1、合肥均价在下跌

6月份合肥市区均价17523元/㎡,而同样的米宅的统计,5月份合肥市区均价为17720元/㎡,环比下跌197元/㎡。

这刚好和合肥目前的行情走势契合,4月份合肥土市、楼市到达顶点,到5-6月份,市场热度已经“越过山丘”,购房情绪逐步回归冷静,土地溢价率也随之下降。


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2、格局很稳,基本纹丝未动

政务区、滨湖区的“至尊”地位无可撼动,底部是瑶海和新站,中间则是5区交错混战。

并且,从短期看这种房价格局还将延续。

一是土地,政务区红四方地块何时入市还是未知数,稳定是常态。滨湖省府板块和金融后台基地板块的楼面价高企,会倒逼开发商做高端产品,达到高溢价的目的。

二是新盘,举个例子,新站、瑶海两区的购房者,他们可接受的最高房价是多少?包河是多少?滨湖又是多少?而开发商一定会按照目标客群定价,所以,区域之间的格局变动很小。

3、房价区间相对健康

合肥的均价区间,庐江最低8357元/㎡,政务区最高29225元/㎡,梯度差为20828元/㎡。

从数字上看,差距确实“瞎眼可见”,可和周边省会城市相比,合肥的房价阶梯还是相对健康的

南京:秦淮区均价43680元/㎡,高淳区均价9592元/㎡,差值3.4万/㎡;

杭州:下城区均价58660元/㎡,建德市均价13384元/㎡,差值4.52万/㎡;

郑州:郑东新区均价28613元/㎡,登封市均价6977元/㎡,差值2.16万/㎡;

武汉:江汉区均价28619元/㎡,新洲区均价7673元/㎡,差值2.09万/㎡。


NO.2丨贰

现阶段的两个趋势


房价涨跌始终是结果,更重要的是理清脉络。

1、房产,将完成对社会阶层的固化

今年的楼市,主题之一必然还是“分化”:

一是房价分化,高低价盘同时存在;

二是板块热度分化,热门板块和冰点板块共存;

三是产品分化,改善盘和刚需盘的分野更加明显。

从近期土地成交的价格来看,北城、肥东楼面价7000+元/㎡,滨湖、包河、蜀山、高新楼面价破万,市场的格局在向改善靠拢。

这也就意味着,一旦本轮的置业机会没有把握住,社会财富、阶层的鸿沟,将进一步被拉开。


2、政策可能稳中偏紧

首先,“房子是用来住的,不是用来炒的”,还是目前坚定不移的论调。

合肥的政策,大概率追随一线和热点二线城市。如果它们不放松,合肥就不会放松,并且只要房价涨跌还是影响政绩的考核标准,合肥也不会放松。

其次,从结果倒推,合肥现行的调控政策仍然有效果,那就还有存在的必要。

再次,合肥目前的限购政策,已经有“人才落户”、“四县一市申请购房”两个缺口,很大程度上释放了购买力。

如果放松,最可能是什么时候?可以参考上一轮限购取消的节点,2014年8月份合肥上一轮限购取消,那时限购对合肥的影响已经微乎其微。

所以,当我们不再寄希望于“限价放开”、“限购取消”时,可能就快了。


NO.3丨叁

刚需、改善、投资如何买房?


对于刚需,及时把握当下上车的机会。

1、限价盘还有部分存量,类似中海嶺湖湾、高铁都市花园、瑶海1.3万/㎡左右的地铁盘等等,可以从容选择;

2、信贷层面,利率短时间估计难降,但对于首套房依然是相对宽松的,不论是放款速度还是上浮比例。

在板块方面,可以考虑新站区、瑶海龙岗、庐阳工业园、经开区南艳湖板块。如果预算有限,那只能考虑价位略低的三县。


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对于改善,龙川路、金融后台基地、四里河、北雁湖、省府板块,都有中高端改善产品

学区方面,可以选择四里河、环湖CBD、黄潜望,但对于拥有多套房产的改善群体,学区可能是次要的。地段方面,比如成熟的环湖CBD、潜力较大的省府板块、蜀西湖、北雁湖板块等都可以考虑。

作为改善群体,结合上述条件去衡量,选择适合自己的板块与房源。如果想品牌、产品、配套、学区、地段、交通都好,那房子价格肯定也不便宜。

对于投资,如果短期投资,建议可以适当收手,长线可考虑满足“自住、能租、能卖”的房子。

自住,无非考虑的是交通、学区、商业、物业。能租,考虑租客的需求,小区配套、交通方便。能卖,无非是地段配套、区域潜力。如果投资的房子,自己都喜欢,也好租,未来肯定好卖。

最后,对于环合肥的超大盘,有两个建议,一是价格最好控制在8000元/㎡以下,二是尽量不要重仓,给自己留有回旋的余地。


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原文作者:合肥楼市。

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