深圳二手房?二手房持续下跌 深圳众一线城市中的逆流!房企拿地意愿退烧 幸福里买房

发布时间:2020-01-03 14:48:07 来源:福州917房产网 关键词:深圳二手房
二手房持续下跌 深圳众一线城市中的逆流!房企拿地意愿退烧
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原文标题:二手房持续下跌 深圳众一线城市中的逆流!房企拿地意愿退烧
原文发布时间:2019-11-22 16:53:49
原文作者:福州917房产网。
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幸福里买房

一线城市房价持续下跌,唯有深圳逆流而上,尤其是二手房。

11月15日,国家统计局公布10月70城房价数据,北京、上海和广州二手房环比分别下降0.6%、0.2%和0.1%,深圳则上涨1%,从而带动四个一线城市整体上涨0.1%。

而这发生在四年多来首次出现超过35城二手房下跌的背景之下。

10月,二手房下调城市多达35个,是最近四年多的最低点。上一次的低点是,2015年3月份,曾出现过48个城市二手房价格下调。

二手房持续下跌 深圳众一线城市中的逆流!房企拿地意愿退烧

(来源:pexels)

作为更能真实反映市场的二手房,是观察楼市客观现实的样本。

过去这一年,一线城市的表现已明显分化。

深圳:二手房下跌逆流者

北京和广州都在经历交易周期被拉长、业主价格不断松动的量价齐跌最长下滑周期,深圳受政策利好驱动,在下跌潮中逆流而上。

近几个月北京二手房均价持续下跌,正是因为限竞房出现“井喷式”的集中供应和成交。除限竞房外,大量共有产权住房在此期间集中成交,也造成了一定的影响。

广州楼市自年中以来持续低迷,新房和二手房都出现明显下跌,近期尤甚。数据显示,相比今年1月,广州二手房房价整体下跌了2.1%。

反观深圳,在取消144平以下豪宅税后,二手房又受到了进一步的刺激,不少业主开始反价,业内预计,二手房价将持续保持坚挺,难以下跌。

根据上海易居房地产研究院最新发布的《11月13城二手房市场半月报》显示,11月1日至15日,易居研究院监测的13个城市二手房成交量为33267套,较10月下半月下降12.3%,较2018年同时期增长21.6%。

这13个城市分别为北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华、扬州、岳阳和佛山。

将2019年10月下半月和11月上半月对比,11月上半月市场降温更为明显。除成都外,其余12个城市二手房成交量均有所下降。其中,杭州成交量下降幅度最大。

业内人士:二手房将持续低温

易居研究院研究员姚方表示,目前来看,政策调控并未放松,同时个人住房贷款余额同比增速已连续10个季度回落,市场购房情绪走低。预计短期内13城二手房成交量仍将进一步下降。

本月15日,国家统计局发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况同样显示,二手房下调城市多达35个,是最近4年来的最低点。也就是说,多达一半的城市二手房都下跌了。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,相比新建住宅受限价等因素的影响,二手房数据更能反映当下市场的实际情况,大量城市价格下调的主要原因依旧是持续出台的政策叠加各种资金面的收紧

在资金链趋紧的情况下,房企除了加大促销力度“抢收”外,少拿地尤其是高价地也很重要。张大伟说,相比二季度,房地产企业在下半年收紧了拿地步伐,针对非热点土地关注度减少,房企拿地意愿在退烧。

克而瑞研究中心数据显示,2019年10月土地市场成交量价齐跌。截至10月底,全国300城经营性土地共计成交2717幅,相比上月下降18%,同比减少8%。

张大伟说,当前房企的资金链分化严重,大部分企业依然处于降杠杆阶段,特别是2016年左右购入大量地王的企业,最近拿地非常少。从拿地企业构成看,国企占比多,民企占比少,整体来看,资金成本成为企业拿地的主要决定因素。

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