许昌2020房价暴涨?郑许轻轨建好后,许昌房价会再涨一波吗?为什么? 幸福里

发布时间:2019-12-09 21:02:09 来源:许昌乐居 关键词:许昌2020房价暴涨
郑许轻轨建好后,许昌房价会再涨一波吗?为什么?
本文关键词许昌2020房价暴涨,获取更多相关信息,请访问本站首页。
原文标题:郑许轻轨建好后,许昌房价会再涨一波吗?为什么?
原文发布时间:2019-05-29 16:35:12
原文作者:许昌乐居。
如果您喜欢本文,请关注原文作者,获取更多文章
幸福里

先来了解一下许昌近两年的城市发展进程。

2016年12月,《中原城市群发展规划》正式获批,许昌被正式纳入郑州大都市区发展规划!

郑许轻轨建好后,许昌房价会再涨一波吗?为什么?


此规划的出台,外加颇有规模的棚改工程,使得嗅觉灵敏的大牌开发商闻风而至,争相抢占许昌热门区域地块。2017年7月27日,在一众开发商的激烈混战中,碧桂园以750万元/亩的价格在许昌芙蓉湖示范区拿到一宗地块,并以楼面价4055元/m²、超300%的溢价率稳登“地王”宝座。

郑许轻轨建好后,许昌房价会再涨一波吗?为什么?


此时,许昌房价正以肉眼可见的速度飞涨,此“地王”一出,许昌房价破万仿佛指日可待。

要说2017年一定是许昌楼市最热闹的一年,“地王”诞生的同年底,郑许市域轻轨许昌段开工建设。

郑许轻轨全长30多公里的,许昌境内十几公里,从许昌高铁东站开始,途经东城区、城乡一体化开发区、建安区、长葛市,到达新郑航空港地铁入口。从这里坐地铁,一小时内,基本可以到达郑州的任一个通地铁的角落。

郑许轻轨建好后,许昌房价会再涨一波吗?为什么?


按照正常逻辑,即使房子不在闹市区等繁华地带,但如果你处在地铁口,交通的便利会让你在时间上拉近与繁华区的距离,因此此处房子价格也会相应的提高。

这条轻轨的修建,拉近了许昌与郑州的距离,加强了两城之间的联系,有了人才的互通、经济的增长、开放程度的提高,房价也必然坚挺。因此,在许昌境内十几公里的轻轨沿线区域,也将成为许昌的黄金地段。

当然,如果说单凭一条轻轨就能令许昌房价再涨一波,也不尽然。

众所周知,在过去的几年里,许昌房价从3000+一路涨到8、9000,但这波房价的上涨,主要得益于全国范围内的棚改货币化安置政策,于城市本身的经济发展关系并不大。

随着《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》的公布,河南省2019年棚改预计开工量数据也正式出炉。

郑许轻轨建好后,许昌房价会再涨一波吗?为什么?


很多人拿到拆迁的钱买了房子,购买力和房价已经提前透支,在棚改的末期,没有本地产业和人口的支撑,房价也很难再有上涨的动力。

除了没有棚改蓄力外,很多人担心轻轨的建成,会不会反而造成许昌人口的流失。

从普通角度来看,郑州一直都是一个人口大市,2019年更是成为人口破千万的超大城市。拥挤,物价高,压力大成为很多人对郑州的印象,此时如果有一个环境宽松,物价和房价相对便宜,在交通上离郑州很近的一个区域,按道理讲应该会吸引到郑州的人才来到许昌。

然而,这个时候,一些朋友会想到,东京和大阪之间的新干线的故事。

由于东京人口太多,于是政府规划在东京和大阪之间修了条新干线,想把东京的人流分流道大阪!但是,新干线修好以后,东京人口更多了,因为大阪的韭菜纷纷跑到东京了!


有人觉得,郑州和许昌的轻轨修好以后,有几率会上演东京与大阪的先例,因为人往高处走,大阪房价是相对便宜,但抵不过东京高薪资和区域位置的诱惑!如果许昌核心区房价与郑州港区不相上下,会不会有许昌人被虹吸到郑州?

由于情况并不完全相同,东京和大阪的先例或许并不会在郑州和许昌之间重演,但郑许轻轨修建完成后,交通的便利,肯定会导致人口上的双向流动,各有利弊。

但是话说回来,无论是吸虹还是被吸虹,地铁沿线的房价在大概率上会有所上涨,同时会拥有相当的保值价值。

从现实感受来说,18年年底到19年初,许昌房价确实低迷过一阵,但随着2019年第二季度的来临,许昌整体房价稳中有升,在全国房价维稳的背景下,许昌房价也渐趋稳定,这也是一个地方楼市健康发展的必然趋势。

综上,虽然棚改接近尾声,房价上涨的最大动力被削弱,但由于许昌与郑州的高度融合,经济向好,轻轨的修建在一定程度上提升了城市竞争力,所以许昌房价也不会像想象中的那样有大幅下跌的风险。以现行的房价为标准线,或许会有小幅波动,但房价维稳应该是未来很长一段时间的主旋律。

PS:郑许轻轨建成后,你觉得许昌房价会有怎样的波动?


原文标题:郑许轻轨建好后,许昌房价会再涨一波吗?为什么?
原文发布时间:2019-05-29 16:35:12
原文作者:许昌乐居。

本文关键词许昌2020房价暴涨,获取更多相关信息,请访问本站首页。 幸福里房产
猜你喜欢
最新文章