合肥买房?​滨湖1.9万\u002F㎡、高新1.5万\u002F㎡,合肥最新房价曝光!没买房的要笑 幸福里买房

发布时间:2019-12-05 08:01:49 来源:合肥楼事 关键词:合肥买房
​滨湖1.9万\u002F㎡、高新1.5万\u002F㎡,合肥最新房价曝光!没买房的要笑
本文关键词合肥买房,获取更多合肥买房需要什么条件、合肥买房限购政策2019、合肥买房首付比例2019、合肥买房哪个区有前景、相关信息,请访问本站首页。
原文标题:​滨湖1.9万\u002F㎡、高新1.5万\u002F㎡,合肥最新房价曝光!没买房的要笑
原文发布时间:2019-07-02 09:19:02
原文作者:合肥楼事。
如果您喜欢本文,请关注原文作者,获取更多文章
幸福里买房

滨湖1.9万/㎡、蜀山1.6万/㎡、高新1.53万/㎡、瑶海1.32万/㎡……是2019年下半年合肥楼市最大的惊喜。

上半年,合肥楼市迎来一波“小阳春”,房价和土地,都表现出惊人能量。房价来看,均价突破1.7万/㎡,政务区、滨湖区、包河区、庐阳区等行情价基本在2万+。

而从土地市场来看,上半年总揽金612亿元,全国排第九,在合肥楼市史上也创下了“记录”。

下半年房价是涨是跌?

合肥有哪些热点板块可以考虑?

有哪些机会?要注意哪些坑?

大家可以通过上半年土拍,以及下半年入市的纯新盘中找到答案。

​滨湖1.9万/㎡、高新1.5万/㎡,合肥最新房价曝光!没买房的要笑

NO.1 | 壹

房价:新房均价1.7万/㎡,最低仅1.25万/㎡!

先来看房价。

根据金刚石数据后台,2019年上半年合肥供应均价为17015元/㎡,庐阳区、蜀山区、滨湖区、包河区均价突破1.8万/㎡。如果加上装修部分,房价更高。

而瑶海区和新站区依然是价格洼地。特别是新站区,均价仅1.25万/㎡。

​滨湖1.9万/㎡、高新1.5万/㎡,合肥最新房价曝光!没买房的要笑

二手房来看,根据安居客数据,6月份均价为14298元/㎡,环比下跌0.68%。单看图片,合肥二手房价格波动较大,其实不然。

哪怕是1月份谷底价(14148元/㎡),和5月份高峰价(14369元/㎡),相差才221元/㎡。由此可见,2019年上半年合肥二手房整体较稳定。

​滨湖1.9万/㎡、高新1.5万/㎡,合肥最新房价曝光!没买房的要笑

再看库存,截止6月底,合肥库存为44070套,去化周期8.9个月。其中,庐阳区、高新区、包河区“供大于求”,库存较大。

​滨湖1.9万/㎡、高新1.5万/㎡,合肥最新房价曝光!没买房的要笑

NO.2 | 贰

土地:半年揽金612亿元,创下史上最高记录!

土地来看,2019年上半年合肥(含四县一市)成交70宗地总面积8188亩,总金额612.56亿元。

我们可以来看三组数据:

1、2019年上半年成交8188亩地、揽金612.56亿元,创下了一个“记录”:

2018年上半年,合肥(含四县一市)土地成交68宗,约4592亩,土地出让金298.08亿元;

2017年上半年,合肥(含四县一市)共成交71宗地块,总成交面积6707.7亩,总成交金额503.75亿元;

2016年上半年,合肥(含四县一市)共计出让土地64宗,总成交面积5627.64亩,成交总金额达到565.59亿元;

2015年上半年,合肥(含四县一市)共成交34宗地,总面积3147.33亩,总金额133.75亿元。

2、成交单价来看,2019年上半年平均地价为851.3万/亩,创下了2016年以来新高。

2018年上半年,平均地价约649.14万/亩;

2017年上半年,平均地价约751万元/亩;

2016年上半年,平均地价约1005.03万/亩;

2015年上半年,平均地价约424.98万元/亩。

3、从合肥九区三县成交土地来看,

庐阳区、政务区上半年土地“0供应”;

成交面积超1000亩的是肥西县和长丰县。特别是长丰,供应了14宗地;

从成交金额来看,超100亿元的是滨湖区和包河区

NO.3 | 叁

下半年60大纯新盘开卖,重点板块解析!

据不完全统计,2019年下半年将有60个纯新盘入市,我们一起来看下热点板块。

1、高新区蜀西湖板块:

项目名/地块名拿地时间楼面价高速蜀西湖畔2018/12/610124乐富强悦湖熙岸2018/11/95250金鹏麓山院2019/4/2511257北雁湖玥园2018/12/66083

主要有高速蜀西湖畔、乐富强悦湖熙岸、金鹏麓山院3盘。最受关注的是乐富强悦湖熙岸,毛坯出售,预计1.53万/㎡左右

从位置来看,高速蜀西湖畔最佳,加上国企高速的口碑。关于价格,可以参考板块在售盘,比如中南樾府,装修均价1.87万/㎡。

2、滨湖区金融后台基地和省府板块热度都较高。

项目名/地块名拿地时间楼面价金鹏壹品天成2018/12/68999融创望海潮//融创BH2018-022019/3/2117100绿城+禹洲BH2019-052019/4/2515545旭辉BH2019-122019/4/2515545华宇BH2019-102019/5/3013679中海BH2019-072019/6/2713799保利BH2019-01~042019/6/2710431

首先是金融后台基地。虽说配套暂未完善,但随着绿城备案价2.33万/㎡、中海BH2019-07号商住地块楼面价13799元/㎡,创下了板块新高,拔高了板块预期。

目前板块毛坯均价1.9万/㎡,可以关注下滨湖荣盛华府和金鹏壹品天成。装修高层2.1万/㎡朝上,中海BH2019-07号地块未来均价预计1.9万/㎡毛坯+5000元/㎡精装。

其次是省府板块,3、4季度会进入“青黄不接”阶段,房荒严重。目前板块在售的滨湖金茂悦、碧桂园中堂热度是普遍选择;另外,5大纯新项目会在2019年底、2020年初陆续入市,业内的预期是毛坯1.9万/㎡+精装5000元/㎡。

3、包河区,淝河片区和中央公园板块在售盘较多。

上面数据也透露了,包河区库存4973套,去化周期13.05个月,区域在售盘竞争相当激烈。

项目名/地块名拿地时间楼面价金隅金成府2018/8/3013899中铁五号院2018/12/67933金地S19022019/3/2111699雍荣府2019/3/2111624华宇锦绣花城2019/3/218666城建S19032019/5/3015541乐富强·悦融湾2019/2/278284


高层装修均价2.2万/㎡,但都有一定的折扣优惠;

意味着,稍有不慎就“高位接盘”。建议买房认准学区、地铁和品牌,可以有效降低风险。

4、蜀山区,主要是环董铺湖板块。

目前中海世家、丽丰璞羽山在售,高层1.7万/㎡、洋房1.9万/㎡。

项目名/地块名拿地时间楼面价徽创君泊2018/12/66249龙湖W19012019/4/2511074大富W19022019/5/155477保利W19032019/5/3011074

大家可以关注下纯新盘动态:

1、徽创君泊:放风价1.6万/㎡,是板块门槛价,引进万科物业;

2、龙湖W1901号地块,账面上楼面价是1.1万/㎡,但要同步修建1座15班幼儿园、1座48班小学和1座24班初中,实际楼面价突破1.4万/㎡。12年全龄化教育,实际也是板块的加分项。

5、新站区:整体房价波动不大。

项目名/地块名拿地时间楼面价新力、弘阳XZQTD2422019/4/257837龙湖XZQTD2362019/5/307599雅居乐XZQTD2512019/5/307833

纯新盘来看,龙湖、雅居乐、新力都是首进新站,地价比较接近,未来房价也不会有太大出入(预计1.48万/㎡左右),购房者可以对比下这3盘的产品和品牌。

6、瑶海区:龙岗板块。

项目名/地块名拿地时间楼面价保利海上明悦2016/4/3012180斐丽东方2019/3/217837新力E19022019/4/259083文一锦门云栖新语2019/4/258512

目前纯新盘备案价1.32万/㎡,对高地价项目冲击较大。

作为一个新兴发展板块,龙岗板块未来两年供地较多,板块整体库存较大。至于价格,要看地价能否有突破。

7、长丰县,最大的看点是北城办板块。

项目名/地块名拿地时间楼面价城改公园首府2018/3/292917中梁华地辰阳府2019/2/275416文一锦门繁华里2019/2/271349孔雀城时代北宸2019/3/81500昌云2019-052019/4/34999世茂CF2019062019/4/267387正荣CF2019072019/4/267833正荣CF2019082019/4/267833世茂CF2019092019/4/267837正荣CF2019102019/4/267833文一锦门桃李2019/4/267833文一+中城CF2019122019/4/265137保利CF2019132019/6/277083信泰CF2019142019/6/277416

上半年出让了10宗涉宅用地,将提供超8000套房源。

加上目前板块在售的万科3盘、融侨天越、金地自在城等,货量充足,也将出现“供大于求”局面,竞争较大;但另一方面,品质房企进驻、土地大量供应,也预示着板块正在崛起,生活圈正在形成。

而价格,可参考毛坯1.32万/㎡、装修1.48万/㎡。

8、肥西可重点关注2点:

项目名/地块名拿地时间楼面价光明[2017]152018/5/113750皖投国滨世家2018/9/286412中海嶺湖湾2018/12/208333华地翡翠公园2019/3/163083旭辉[2018]262019/3/217949正荣[2019]52019/4/269524通和[2019]62019/4/269374

1、滨湖西板块,是目前肥西的“明星板块”,配套正以可见的速度在完善。加上品牌房企扎堆,关注度较高。比如高速时代御府、金辉中梁优步学府、皖投国滨世家等,价格1.4万+;

2、中海嶺湖湾、旭辉[2018]26号地块,靠近市区,加上限价1.48万/㎡,不管是地段优势还是性价比都很明显。

9、肥东县:下半年或有“楼市炸弹”。

项目名/地块名拿地时间楼面价亿达东城国际2018/11/94350华盛FD18-182019/3/134897金科+中梁FD19-12019/4/257349荣盛·书香府邸2019/4/257833当代FD19-52019/5/307949荣盛FD19-92019/6/276749金辉FD19-72019/6/277833金辉FD19-82019/6/277833

泛龙岗板块热度较高。龙湖龙誉城均价1.27万/㎡,一周之内两次开盘,两次火爆;上半年出让地块较大,荣盛、当代、金辉拿下5宗地块。

据小道消息,当代FD19-5地块楼面价7949元/㎡,将精装出售,价格会将突破1.55万/㎡。

但是,购房者需要注意,亿达东城国际或将是一个“炸弹”,首推2000套房源,价格不会太高。

NO.4 | 肆

结语

合肥楼市3、4月份进入“小阳春”,与年初资金宽松关系密切,“钱”确实可以左右楼市。但随后,却没有立即入夏,“房住不炒”,政策重新收紧,可以预测接下来房价不会有太大的波动。

接下来的7、8月,是传统的楼市淡季,而纯新盘的大量入市,也将是购房者重要观察窗口。

但无论结果如何,接下来总体战术应该保守一些。今年世界经济形势错综复杂,作为个体,不宜对未来收入有过高预期,更不宜盲目加杠杆。相反,更应该防微杜渐,防患于未然。

来源:微 信 公 众 号-合 肥 楼 市(微信号:loushi_hf)


原文标题:​滨湖1.9万\u002F㎡、高新1.5万\u002F㎡,合肥最新房价曝光!没买房的要笑
原文发布时间:2019-07-02 09:19:02
原文作者:合肥楼事。

本文关键词合肥买房,获取更多合肥买房需要什么条件、合肥买房限购政策2019、合肥买房首付比例2019、合肥买房哪个区有前景、相关信息,请访问本站首页。 幸福里二手房
猜你喜欢
延伸阅读:
最新文章