合肥买房?首付24万起!合肥西南6大板块买房攻略曝光!下个楼市热点在此 幸福里

发布时间:2019-12-05 08:00:20 来源:合肥房产 关键词:合肥买房
首付24万起!合肥西南6大板块买房攻略曝光!下个楼市热点在此
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原文发布时间:2019-09-10 14:32:55
原文作者:合肥房产。
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幸福里

在合肥买过房子的人,都深刻地懂得一个道理:房子一定要越早买越好。很多人买房子的时候会考虑很多,比如有没有学区,周边有没有商业,地铁会不会通到这里……周边配套暂时缺位的楼盘,往往不在考虑范围之内。但是时过境迁,可能就在几年之后,项目周边的配套纷纷拔地而起,而回过头来再想买,已然不是当年的价格。

一个区域的楼市和地区的经济发展息息相关。因为这个区域的经济发展越好,人口就会大量流入,城市的基建、配套等资源就会向这里倾斜,人居价值也会越来越高。


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合肥市区发展已然成熟,平均房价一般都在1.8万/㎡左右,并且还有限购等政策,对很多购房者来说门槛稍高。所以县域就成为比较好的选择。在合肥的四县之中,若论经济实力,作为年度“全国百强县”的常客,肥西当仁不让是第一位。所以综合比较,很多购房者将肥西作为区域首选项。

肥西的城镇化建设,也促进了楼市的发展。随着各种规划的启动、落实,如今的肥西县,也引领着合肥的县域的楼市。在四五年前,肥西的新房均价在5000-6000元/㎡左右,而如今,肥西的房价已上扬到1.5万/㎡左右。根据米宅统计的今年8月份的合肥房价,肥西县均价已经达到了15399元/㎡,远超长丰、肥东,成为合肥县域名副其实的价值高地。已在肥西落户的购房者,也见证了肥西县的蜕变!


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图片来源:米宅




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5条地铁、九馆一中心、10所学校……

合肥西南门户人居价值飙升!


近一段时间,合肥轨道交通3号线强势刷屏。9月5日,3号线启动空载试运行,预计年底正式开通运营。合肥的西南与东北将被轨道交通正式连接。

轨道3号线的正式通车,意味着轨道交通3号线延长线的临近。当前,3号线南延线的8座站点已基本确定,线路深入肥西腹地,将成为上派镇通往合肥市区“专属地铁”。


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除此之外,轨道交通4号线南延线的八个站点位置也基本确定。工程南起金桥路站北至4号线丰乐河路站,途经肥西县、高新区,线路全程13.62千米,将直接利好肥西县以北区域。

根据合肥市城市轨道交通线网规划(2050),肥西规划未来会有5条地铁:3号线、4号线、7号线、9号线、15号线。密集的地铁线路,将大大拉近肥西与市区的距离。


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公路方面,肥西县域未来共有4条高速公路贯穿而过,包括沪蓉高速、合安高速、济祁高速、西绕城高速。

肥西未来还将形成“六纵六横”的干线公路网——六纵:X042、S243、S242、G206、G330以及规划徽州大道南延线。六横:机场便道、G312(合六公路)、S366(X044)、合六南通道、S315(杨桃路)、舒三公路。


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配套方面,肥西的教育、医疗、商业、文化等配套建设全面发展,未来肥西人民的生活将更加丰富。

文化方面,肥西正在产城融合示范区内建设九馆一中心,计划2021年12月竣工投用。据了解,“九馆一中心”项目位于肥西县产城融合示范区花岗镇境内,分为3个项目,即肥西县文化中心、肥西县体育馆和肥西县广播传媒中心。


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教育方面,根据规划,到2020年,肥西将新增幼儿园22处,小学12处,初中5处,高中1处。今年,肥西即将增添10所中小学、幼儿园,以满足未来不断增长的教育需求。

医疗方面,肥西县中医院新区和省妇幼保健院将在肥西滨湖西板块建设。安徽妇幼医疗保健中心斥资18亿,专业配备保健大楼、临床技能培训中心、实验中心等。肥西县中医院新区斥资6亿,为三级规模中医院,设置床位数800张。

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肥西县中医院新区效果图




环境资源方面,潭冲河湿地综合公园(宏图中学段)预计2019年12月完工,打造成为一个综合性城市生态湿地公园,成为西部城区的中央公园。另外,祥源花世界一期工程也在建设中,包括探险乐园、欧式园林、520花海、艺术家村、中式园林、汽车公园、花世界小镇、四季花园,是一座充满异域风情的欧洲小镇。

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潭冲河湿地公园效果图




商业方面,肥西目前有绿地新都会、万派广场、百大购物中心等成熟商业体。在近期肥西新拍出的地块中,旭辉肥西地块及置地肥西地块都包含都商业用地,肥西未来的商业体量将不断扩大。

肥西城建的利好,当然不仅限于此。当下的肥西,是“全国综合实力百强县”、“投资潜力百强县”、“绿色发展百强县”。常年占据安徽县域经济第一位置,名副其实的“安徽第一县”。在肥西购房置业,自然可以作为首选。

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肥西这五个新盘重点关注!


按照区域划分,当前的肥西楼市板块有翡翠路板块、滨湖西板块、主城区板块、紫蓬山板块、北雁湖板块、西南板块,每个板块各具特点。其中,肥西当前的楼市重点在翡翠路板块和滨湖西板块,下面重点介绍。

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翡翠路板块


翡翠路板块是轨道交通3号线南延线的受益者,将直接享受到地铁带来的便利。目前板块内在售的项目是城建琥珀御宾府,在售建筑面积约127-189㎡的叠墅,均价约18000元/㎡-21000元/㎡;在售110㎡、126㎡高层,均价16000元/㎡。

除此之外,翡翠路板块还有两个纯新盘即将开售,分别是旭辉翡翠江来和翡翠正荣府。

旭辉翡翠江来


旭辉翡翠江来位于江淮大道与翡翠路交口西南侧,规划29栋住宅,2056套房源,包括高层和洋房产品,其中高层占大多数。除此之外,该地块包括57亩的商业。从规划中看出,商业基本沿江淮大道规划,总建筑面积近17万方。项目内还需配建一所12班幼儿园,以及一个占地面积15亩的公园绿地。

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9月8日上午,旭辉翡翠江来位于绿地新都会和万派广场的临展点正式开放。据小道消息,未来旭辉翡翠江来将有一座高130多米的写字楼和一个10万方左右的商业综合体,将成为肥西的商业标杆。项目的营销中心或将于9月底正式开放。

翡翠正荣府


上个月,位于金寨路与青年路交口的翡翠正荣府城市展厅也已开放。翡翠正荣府位于翡翠路与仙霞路交口,规划10栋高层,4栋洋房,5栋叠墅,共1124户,主打改善。项目的高层面积95-110㎡,洋房面积110-120㎡,自建幼儿园,后期售楼部改成12班幼儿园。从规划上看,项目是纯住宅社区。

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翡翠·正荣府效果图




翡翠正荣府的营销中心预计国庆期间正式开放,项目已于8月24日开启验资,预计10月底之前首开。

滨湖西板块


滨湖西板块是肥西新兴打造的中央居住区板块。从去年开始,该板块就是政府的重点发展区域,目前已经拥有丽景湖公园、古埂公园、潭冲河湿地公园三园等环境资源,合肥八中铭传高中、规划示范初中、48班小学等教育资源,肥西县中医院新区、省妇幼保健院等医疗资源,未来还将拓展大片的住宅用地。随着板块的轮动发展,滨湖西板块当下就站在合肥发展前沿。

目前该板块主要在售的项目是高速时代御府、皖投国滨世家、金辉中梁优步学府。三个项目各有特色。

高速时代御府


高速时代御府位于青龙大道和潭冲路交口,与地铁3号线南延线芮祠路站仅相隔数百米。项目在售高层户型建筑面积103-142㎡,洋房户型建筑面积133-153㎡。在售2期2#、6#高层,建筑面积103-136㎡,高层备案价1.47万/㎡,洋房备案价1.55万/㎡。

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高速·时代御府项目效果图




皖投国滨世家


皖投国滨世家位于位于肥西蓬莱路与芮祠路交口,是板块内唯一的一个装修交付项目。项目目前在售户型建筑面积100-113㎡高层装修房源,备案均价14800元/㎡。

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皖投国滨世家实景图




金辉中梁优步学府


金辉中梁优步学府位于位于青龙大道与站前路交口往东约500米,是全国两大一线房企共同开发的项目。项目在售高层户型97/99/111㎡,均价1.4万/㎡左右,洋房户型建筑面积114/118/125㎡,均价1.55万/㎡左右。

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金辉中梁优步学府景观效果图




其他板块


其余四个板块中,主城区板块目前在售的楼盘较少,丽丰铂羽公馆和新华九龙首府尾盘在售,目前板块内比较值得期待的是置地的新项目。作为本地口碑一流的房企,置地首进肥西对板块价值有一定的提振作用。目前地块周围缺乏大型商业,而地块自身包含的38亩商业地可以弥补这一缺憾。

北雁湖板块目前有融创玖樟台和中海嶺湖湾在售。融创玖樟台已经达到了肥西房价的顶点,而中海嶺湖湾高性价比的高层房源已经售罄,目前主力在售的是洋房房源。作为合肥典型的高知板块,肥西北雁湖板块规划打造产城融合示范区和国际社区,可以就近享受高新区的各项配套。

紫蓬山板块汇集了大量的别墅和洋房房源,最大的竞争力就是产品稀缺性。如果想买入别墅,同时对环境有很高的要求,可以选择这一板块。

西南板块是肥西的价值洼地,目前主要有祥源花世界在售,项目近期推出76㎡住宅小户,两室两厅一卫,总价不到100万元,不限购,首付24万元起即可安家合肥。同时,该板块还有华地翡翠公园和百大的项目待售。华地翡翠公园预计9月底首开8#高层和9#小高层,高层主力户型面积在89、99㎡,市场放风价在1.1-1.2万/㎡。该板块的均价较低,适合投资者买入。


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祥源花世界76㎡户型




结语


随着肥西经济、商业、交通、医疗等规划的落地,肥西人居价值也在不断提升。可以肯定的是,作为合肥的西南门户,肥西将长期占据“安徽最强县”的位置,发展实力和潜力值得被长期看好。如果想在合肥县域置业,肥西是当仁不让的首选!

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原文作者:合肥房产。

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