珠海二手房?亏本脱手!卖迟一年,狂降22万!珠海二手房扛不住了? 幸福里

发布时间:2019-12-04 17:00:25 来源:大湾区房产 关键词:珠海二手房
亏本脱手!卖迟一年,狂降22万!珠海二手房扛不住了?
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原文标题:亏本脱手!卖迟一年,狂降22万!珠海二手房扛不住了?
原文发布时间:2019-08-14 00:41:47
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幸福里

感觉珠海的二手房要崩了!”刚脱手拱北一套12年楼龄电梯房的Kevin发出如此感慨。

都说二手房是市场承接能力最真实体现。当下,被全国人民热炒的珠海,其二手房市场到底如何?

01

案例

亏本4万脱手拱北二手房

“我是在2016年8月底买入的这套房子”。Kevin告诉我。

一个月后,珠海重启限购,而他在2016年10月重启限购前入手的两套物业,按照如今市场价,均处于亏本状态。

“这不是个案,我有哥们最近卖了次新房华发未来荟,还亏了十几万的装修费。”


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▲南湾花园

实地走访了解到,Kevin近期出售的二手房,为拱北夏湾的南湾花园,附近就是深圳湾一号开发商鹏瑞操刀盘活的烂尾楼项目——夏湾豪骏批发市场。

附近还有一手尾盘在售的龙光玖龙湾,剩余单位售价逼近4万/平。


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▲已经拆除的夏湾豪骏批发市场

据了解,这套刚刚成交的房源,为南湾花园二期电梯楼,面积约77平,成交价183万,各付各税。

Kevin表示,这套房源为2016年8月底入手,总价165万,加上契税、中介费等成本大概去到170万。

从账面看,总价虽然有所上升,但若计算利息以及税费等,Kevin这套二手房,一买一卖,他还亏了4万块。

晚卖一年,市场降价22万

二手房真的在逐步下行?就以南湾花园为例,Kevin在今年4月开始放盘,放盘价为195万,最终降价12万,以183万各付各税的价格成交。

“去年同等户型还有205万成交的,晚卖一年,降了22万。”

房姐从Q房网的历史成交查询到,2017年底,该盘同类房源曾以208万成交。


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▲南湾花园Q房网成交记录

“这不是个例,6月份同小区同户型,还有以184万成交的。”Kevin认为,珠海二手房市场的确下行非常严重。

而他在2016年8月底入手的另一套二手房——港湾苑,当时买入单价约2万/平,如今网上放售均价也约2万/平,但Kevin表示,市场真正可接受的价格大概只有1.8万/平。

也因此,他暂时不会脱手港湾苑。


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▲Q房网报价

02

市场

那么,珠海二手房真实市场到底如何?

要指出的是,目前珠海二手房成交并无权威数据可参考。因而,看二手房涨跌,往往参考安居客、Q房网、正顺等的放盘数据。

从安居客查询到的数据,今年8月各板块的楼价对比去年同期,呈现下滑为多。

区域8月房价同比翠微20448 7.28% ↓凤凰北214457.87% ↓拱北21627 1.93% ↑拱北口岸242301.62% ↓横琴397660.16% ↓吉大252351.34% ↓老香洲244522.50% ↓兰埔221900.76% ↑柠溪204163.59% ↓南屏268100.05% ↓前山209153.78% ↓上冲202631.15% ↓唐家湾239779.13% ↓湾仔243599.45% ↓新香洲250841.50% ↓夏湾212470.40% ↓斗门10439

4.23% ↑

金湾

11909

1.72% ↑

其中严格限购的市区,二手房放售价格下滑非常明显。如唐家湾、湾仔等片区,8月放售价格同比下降幅度接近10%。

不过,了解到,市区个别次新房叫价仍是比较坚挺。

03

个案成交并不能代表整体市场。但,珠海二手房成交较为惨淡,也是不少区域存在的事实。

了解到,珠海部分区域,一手房置业零门槛,对于全线限购的二手房而言,冲击确实较大。

没有外来资本的涌入,地段再好的二手房,都面临房子可以卖给谁的问题,当供大于求,价格涨不起来也就不难理解。

换言之,如今,大家都在争相入手的一手房,未来可以卖给谁,也将是需要思考的问题。


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不过,这是自住客的福音。

其一,近期若有关注二手房,笋盘时有放出。二手房买卖并没有具体的价格限制,遇上业主急售,淘到笋货几率比较高。

其二,从7月1日起,珠海二手房交易个税也可选择按照全额2%缴纳,这意味着税费成本大幅度降低。

综上,当一手房价格居高不下,且地段尚不够成熟,这时,二手房不失为好的选择。不过,没有好学区、好地段的老破小还是谨慎选择。

最后,我们来看看各板块的楼价走势吧,数据来源安居客,仅供参考!

翠微


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凤凰北


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拱北


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拱北口岸


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横琴


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吉大


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老香洲


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兰埔


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柠溪


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南屏


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前山


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上冲


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唐家湾


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湾仔


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新香洲


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夏湾


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斗门


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金湾


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文中的Kevin认为,受到限购影响,珠海二手房难卖,近几年都难以翻身。

那么,作为购房者或房产持有者,你感受的市场是怎样的呢?你觉得珠海二手房会崩吗?留言和我们说说吧!


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原文作者:大湾区房产。

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