常州二手房?大数据解读,常州二手房市场下半年持续遇冷 幸福里APP

发布时间:2019-12-04 14:00:35 来源:克而瑞常州房产测评 关键词:常州二手房
大数据解读,常州二手房市场下半年持续遇冷
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原文标题:大数据解读,常州二手房市场下半年持续遇冷
原文发布时间:2019-11-12 17:23:27
原文作者:克而瑞常州房产测评。
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大数据解读,常州二手房市场下半年持续遇冷

常州楼市在经历上半年的火热之后,在下半年没有了土拍的刺激,市场热度冷却分化,而在一手房市场趋于冷淡,常州的二手房市场现状又如何?

大数据解读,常州二手房市场下半年持续遇冷

二季度二手房成交量持续高位,4、5、6月稳居4000套以上。5月更是冲进5000套。6月二手房成交基本延续了4、5月的走势,成交套数5502套,环比增加8.7%。

三季度随着市场热度下降,二手房成交量开始下滑,7、8、9三个月稳居3000套以上。到了10月整体下幅明显,跌至3000套以下。

10月常州市区二手房共成交2818套,环比减少37%;成交面积27.40万㎡,环比减少38%,从7月份开始,常州市区二手房成交量持续下滑。

10月新房市场表现也一般,传统的“金九银十”并没有兑现,二手房亦是如此。整个市场预期发生变化,“观望为上”几乎成了许多买房人的共识。



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从一二手房成交对比来看,二手住房成交量高于一手房的成交量,为新房的1.16倍。整体来看,2019年二季度不论从新房市场还是二手住房市场,其成交量都较一、三季度高,占据2019年市场高位。这主要是由于一方面土地市场的热度刺激新房及二手房市场,另一方面还是市场旺盛的需求所促进。

而三季度的成交量下跌也是由于市场没有了土拍的刺激,热度下降,在一手房市场表现趋于冷静的情况下,二手房市场也是持续遇冷。

那么成交下跌,下一步就是价格的全面松动?从目前情况来看,常州二手房价格并没有出现明显的松动。价格方面,仍是新房占据主导,整个市场环境还是很良性和健康的。

很多人把房子挂在中介,但是并不着急卖,都定定心心等着明年再看,除非因为急用资金等原因,一般都不太愿意降价,大多数房东们仍是处于观望状态

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从区域来看,二手住房成交量方面武进区和新北区分别为前两位,而两个区域的均价却是四大主城区最低,天宁区成交均价最高,成交量位于第三位。

2019年常州天宁区二手房成交量在4月份销量环比增长率最高,达62%,从4月到6月份,天宁区月销售量均超1000套。天宁区属于常州的老城区,区域内配套完善,学区资源雄厚,是以为整个常州市区内二手住房价格最高的区域。

新北区以及武进区成交量及成交均价都十分接近,两个区的二手住房同比去年成交增长率都是比较高的。新北区由于近几年的发展,区域配套已然成熟,促进其市场需求增加,但由于区域内从市府到乡镇板块层次丰富,二手住房整体均价因此拉低。

而武进区区域较大,区域内既有成熟的老城区板块,又有新开拓的板块,区域需求使其成交量高,而不均等的价格差,使其成交均价较低。

大数据解读,常州二手房市场下半年持续遇冷

在上半年,无论是新房市场还是二手房市场,常州都是保持上升的趋势,这是一个城市购房需求旺盛的表现。而当下常州二手房市场价格低于新房市场,这也是楼市健康良性的表现。

但到了下半年,整体楼市冷淡,新房市场和二手房市场均有所下滑,虽然大多数房东坚挺不降价,但新房市场、土地市场吹来冷风,也让很多购房者开始观望、犹豫

在10月份二手房更是量价齐跌,有部分二手小区价格出现了阴跌,有不少小区的房子已然挂牌数月,价格也是经过多次调整,再加之漫长的放款等待期才能交易成功,流动性也变差。

如今的市场之下,买房人更加理性,虽然二手房市场活跃度降低,但也不排除部分二手房业主出于资金周转、改善换房等需要放盘出售,年底议价空间也相对加大,所以,从自住的角度来讲,年底反而是购房者入市的时机。

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