商丘二手房?商丘今年价格继续上涨,二手房高于新房价格 幸福里房产

发布时间:2019-12-04 12:00:22 来源:房同城 关键词:商丘二手房
商丘今年价格继续上涨,二手房高于新房价格
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原文标题:商丘今年价格继续上涨,二手房高于新房价格
原文发布时间:2019-10-17 23:03:00
原文作者:房同城。
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从今年商丘的新房价格走势看,新房价格下半年已经“横盘”,虽然如此,但是商丘的二手房还是上涨势头,而且高于新房价格。

新房价格引领市场是小城市的普遍特点,初级市场原有的库存不多,而且市区开发不够成熟,这次棚改的机遇下,各个小城市都迎来了城市规模的扩建,所以随着品牌房企的投资开发,楼市价格也水涨船高。

一个有意思的现象是,商丘二手房今年是一个横盘回升形态,属于回调后又反弹,个人理解应该是次新房的交付,次新房这类产品比较迎合市场,当然价格也比早期二手房价格高的。

商丘今年价格继续上涨,二手房高于新房价格

商丘今年价格走势

从三年期的价格走势我们可以看到,商丘楼市基本上属于一路向上的走势,这个走势是全国棚改城市的标准走势,有棚改的城市都是向上走的,唯一不同的是棚改范围大小决定了上涨幅度的高低,其中商丘示范区中州新城棚户区改造(三期),位于商丘市城乡一体化示范区朱台路以北,汇聚四路以南,通达四路以东,通达五路以西!投资约21亿元,放在全国来看都是比较大的棚改量,作为三四线城市来看当然是巨量。

大量的棚改,相比之下棚改之前的那点楼市库存是远远不够的,这就会出现急性的供不应求,楼市供不应求新房开发速度没跟上来之前,二手房价格肯定是快速拉升比如2017年6月份以前商丘二手房价格快速拉升。

随着房企投资开发的加大,新房市场赶超二手房市场,这也是一般规律,基本上都反应在价格曲线上。

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商丘3年价格走势

未来商丘楼市怎么走,大家都没有确定的想法,其实很简单,短期看:棚改结束,冲高回落,价格下降;长期看,周边大城市要么虹吸,要么外溢,楼市还是取决于城市之间的博弈,最后还是看城市本身的实力。

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个人认为商丘远离核心城市,可能得不到核心城市的外溢赋能,更多的要谋求自身的发展,走出商丘自己的城市模式。


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