六安二手房?六安二手房冰火两重天!房源难卖&当天成交!263个小区报价出炉 幸福里房产

发布时间:2019-12-04 10:35:19 来源:六安楼市Plus 关键词:六安二手房
六安二手房冰火两重天!房源难卖&当天成交!263个小区报价出炉
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原文标题:六安二手房冰火两重天!房源难卖&当天成交!263个小区报价出炉
原文发布时间:2019-11-13 10:33:43
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幸福里房产

六安二手房市场冷清!

某中介销售人员表示要“吃土”,

部分房源走俏,

最快当天成交,全款付!

六安263个二手房最新报价出炉!

买房应该注意什么?

最新数据出炉!六安二手房跌了!

二手房市场如何呢?首先我们通过一组数据来看。

六安二手房最新房价:

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通过中国房价行情网数据可以看到,2019年11月份六安二手房均价为7278元/㎡,环比上月下跌1.22%,这也是六安二手房下半年来连续两个月呈现下降的趋势。

二手房环比上月下跌还可以理解,但同比去年10月份下跌,说明今年的二手房市场已经提前进入“寒冬期”。

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从小编朋友圈中介公司挂牌的二手房源来看,标注“降价”、“业主甩卖”、“低于市场价”的字眼较多,一方面可能是促成优惠现象,诱使买房人;另一方面则是今年市场偏冷,一部分投资客想抛售房产变现。

六安二手房最高成交价不到九千,有中介表示要“吃土”,

部分二手房最快当天成交,全款付!

小编特意向几个六安中介公司的销售人员,某中介公司人员抱怨“:都快吃土了”!

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还有一中介公司销售人员爆料说,该门店10月二手房仅成交10套,最高成交单价不到9千,但是成交速度比较快,最快当天成交,有一套60平米安置房二手房,买房人30万全款付!

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城东一二手房最快当天成交,全款付

城东作为六安的老城区,发展较早,区域内存在不少老旧楼盘,近日地王盘备案价也随即公布,即将破万的房价门槛让人可望不可及,然而相对应的区域二手房挂牌量也较多。

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从中介口中透露的信息可以看出,六安目前的二手房交易市场比较正常,虽然个别房源价格有涨有跌,但是涨跌幅度不大,也不明显,乐意说属于不温不火的状态。

2

小户型占比较多

此外,从安居客显示的挂牌房源信息来看,2室2厅以及3室2厅的小户型比较受买房人青睐,小户型二手房成交占比较大,并且这些小户型从挂牌到出让时间较短,超过140㎡的大户型成交周期较长,也可看出小户型在二手房交易市场上比较走俏。

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成交价略低于挂牌价

从当前中介公司销售人员公布的成交详情来看,六安成交的房源总价基本上略低于挂牌价,但是部分学区房以及地段好的房源更是一分不降,从这一方面也可看出六安部分热点板块二手房价格坚挺。

263个二手房最新报价出炉!

同时,小编也统计了11月份六安263个小区二手房最新价格。具体价格如下图:(数据来源安居客,仅为挂牌价格,如若有误,欢迎指正)

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1、从数据来看,11月截止今天,裕安区65家二手房价格上涨,59家二手房下跌,5家持平,最高均价9981元/㎡,即新都会1号公馆。

2、金安区52家二手房价格上涨,80家二手房下跌,2家持平,最高均价为10959元/㎡,即振兴中央公馆。

3、其中有18家小区9000千+元/㎡,有5个小区均价超1万/㎡,分别是碧桂园城市之光、万达华府、振兴中央公馆、远大拉菲公馆、万兴壹号院

4、二手房最高涨幅38.73%,上涨2141元/㎡,为西花园小区,目前价格为7669元/㎡。

5、二手房最高跌幅11.01%,为功成铭居小区,下跌842元/㎡,目前价格为6808元/㎡。

6、从数据对比来看,裕安区二手房降价的幅度比较小,上涨的幅度比较大,总的来说,金安区房价下跌小区的总数要远高于裕安区下跌小区。

7、部分为“老破小”

在这263个二手房中,部分为“老破小”小区。虽然六安不少优质学区房保值、上升空间大、潜力无限,但整体环境差,很多“老破小”学区房设施陈旧、不齐全,居住体验不好。

买房应该注意什么?

转眼2019年已经接近尾声了,你们都“上车”了吗?没有上车的买房人决定买房了吗?现在买房需要注意些什么?

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别总想着想买十全十美的房子

有些朋友在看房选房之前,就在脑子里已经把最完美的房子勾勒出来了,然后按照这个标准去找。选风水、选小区、选楼层、选朝向、选装修,要地段、要学区、要交通、要环境、要房龄,其中任何一项达不到自己的标准就不买。

看来看去,白白浪费了许多机会,回头发现曾经可以买一套90㎡次新房的钱,只够买套老破小,于是不甘心,干脆放弃。

2

别指望房价会跌

看中的房子,结果查了一下,半年前比现在便宜一万,心理就不平衡了,觉得买亏了,索性不要了,再看别的。

这种心理造成的结果只能是眼睁睁看着该盘的房价越涨越高,你再也买不起了。

3

一定要确定买房目标

确定好自己是否会留在六安发展,目标一旦确定,就开始选择自己想在哪个区域买房?预算多少?这样下来,你买房就不会畏首畏尾,瞻前顾后。

六安作为四线城市,购房门槛也没有一二线城市那么高。未来的土地资源会越来越稀缺,意味着未来买房人想要入驻六安会越来越难。


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原文作者:六安楼市Plus。

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