唐山2020房价暴跌?唐山房价开盘下跌,这是楼价要下降的信号?

发布时间:2019-10-23 22:00:54 来源:一品潮生活 关键词:唐山2020房价暴跌
唐山房价开盘下跌,这是楼价要下降的信号?
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原文标题:唐山房价开盘下跌,这是楼价要下降的信号?
原文发布时间:2019-10-15 09:59:34
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唐山的房子挺有意思的,周末没事去看看房子,有新开盘的也有二手房。聊聊所见所闻吧。

先去看的新房,自己看也给朋友看,现在卖的火的新盘其实没几个了,不像前两年一说买房好几个售楼处各种开盘,没那样的情况了。首先看的吾悦广场、唐庭壹号(以前叫城市之光)、恒大学庭,这种属于刚需房或者改善型住房,面积不是很大,稍微大点的也就130左右的样子,定价都在1万出头1万5以内的样子。

有意思的楼盘是唐庭壹号,这个楼盘估计懂点房产关注房产的都知道,最开始的地其实博志的,后来和万科合作打出万科城市之光的名称,后来几经周折和万科闹掰了,现在又挂了一个新的开发商命名为唐庭壹号。挂上唐庭壹号之后呢,价格倒是没啥变化,没有了万科的物业也没啥意思了。有种情况就是最近唐廷一号广告做的很凶,大街上发传单,要么隔几天一个电话,到了售楼处就告诉你房子不多了,赶紧抓紧买。想想挺有意思,既然你不愁卖为啥还天天弄那么多渠道发广告啊,难道发广告不是钱么?

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然后恒大学庭,这个也比较有意思,恒大学庭是老盘了,几年前也是博志的叫做世纪学庭,当时开盘价我记得好像是5000左右,后来烂尾好几年,在2017年热炒的那段时间恒大收购了,改名恒大学庭,虽然卖给了大开发商,但是骨子里从拿地到小区规划人口密度规划还有楼盘的建设都没变,骨子里就是之前的刚需盘,后来我记得这个楼盘价格炒到了15000左右?我也记不太清了,印象深刻的是学庭售楼处门口经常停着N多车,一片形势大好抢都抢不来的景象,但是吧。。问题来了,就那么几百套房子,这种景象都持续了一两年了,还没卖完呢?哈哈,咱也不敢乱说,咱也不能不负责任。但是吧,昨天还是前天听说又开盘了,价格1.2万。比之前降了?额,,,这个价格在目前唐山来说不高,但是既然这么火这么好的盘又为啥卖这么低呢?而且这么久了还没清盘。唉,,套路不套路的还是那句话咱不敢乱说。

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吾悦广场简单带两句,吾悦之前在唐山没有项目,这个是第一个项目,毛坯1.5万左右,看了看没有真正的南北通户型,我说的是那种H户型哈,户型基本看不上,然后也是打出来房源太少的消息,不懂不懂依然不懂,对这个楼盘了解太少,之前想买但是看了几次总觉得看不上,面积够了户型不好,户型忍了但是南边的楼比北边的楼高采光又不好。

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然后又去看看水山蘭园、梧桐府,唐城一零一,这三个可以说是高端吧,水山价格2万,小区地形比较乱,楼也少,也是南边的房子高影响北边房子采光。梧桐府据说都被内定了,价格1.8万左右,一零一价格2.6-2.8万不等,这三个小区优缺点都比较明显,优点是都是学区房,重点小学初中什么的,缺点呢价格太高了。水山已经没几套房了,2w的价格看那意思就是反正我基本没房了,啥时候卖出去啥时候算,梧桐府呢1.8万带装修再加上学区其实对于有钱人还行了,但是问题吧。梧桐系列小区物业名声不咋样,估计都听说过吧。然后一零一如果不是豪门就别考虑了,一套160平的房子基本在400万左右,200平米房子奔着600万去了。

看完新房得到一个消息,唐山人买房子不限制了,虽然没有正式文件,但是只要你是唐山的想买几套就买几套,这个消息有点后知后觉的意思,原来悄悄开放了。

然后去看看二手房吧,其实之前对二手房偏见比较大,比较膈应别人住过的,自己买来也要砸掉重新装修,但是随着周围朋友越来越多的买二手房发现对于之前的这种看法有所改变,尤其是高端一点的小区,比如一零一梧桐大道,原房主基本都是有钱人,160以上的房子随便装修一下都会花掉50-70万,太常见了,而且很多房主住的都挺干净,买来直接做做保洁改改装修基本也就不用大动了,这样一想也挺好。然后看了几套得出的结论是,同小区的二手房普遍比新房便宜百分之二十左右,比如梧桐大道新房价格1.8w,二手房价格也基本这样甚至便宜的能有1.5-1.6的,一零一新房2.6-2.8w的样子,二手房低的有1.6w的高的有2w出头的。

然后咱们把上面看房经历提取一些关键信息进行总结:

1.新房比二手房套路要多很多,买的没有卖的精,咱们老百姓就算想的再全也没有卖房的套路多,他们总会弄出一副房子不买就没了,不买就涨价了,赶紧抢吧的景象。

2.唐山确实开放购买了,至少针对唐山人是如此。

3.二手房价格相比新房来说单在价格上要靠谱些,其他方面肯定没有新房手续简单可靠。二手房价格比新房低百分之30都很正常。

然后根据这123点我感觉哈,新房抓紧营销甚至某些楼盘变相降价、还有真假难辨的火爆场面,还有就是偷偷的不限购,是不是传递出一种什么消息?


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