襄阳2020房价会下降吗?2019年襄阳的房价会进入低谷期吗

发布时间:2019-10-21 12:01:27 来源:西一安鲜 关键词:襄阳2020房价会下降吗
2019年襄阳的房价会进入低谷期吗
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原文标题:2019年襄阳的房价会进入低谷期吗
原文发布时间:2019-02-12 19:52:36
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昨日网友“襄阳映象”向我提问:“2019年襄阳的房价会有低谷期吗?如何看待襄阳的高房价?”以下是我针对他的回答,分享给大家,希望对有同样问题的朋友有所帮助。

我先来总结一下题主的问题,我们可以大致把题主的问题总结为:2019年襄阳的房价会不会下跌?以及大家认为2019年襄阳房价走势?下面我来分别回答:

2019年襄阳的房价会进入低谷期吗

2019年襄阳房价会不会下跌?

我们先来回顾一下过去三年襄阳的房价走势:

2016年襄阳市商品房销售均价:6260元/平米。位列湖北省第三名(一二名分别为武汉和宜昌)

2017年均价上涨至8395元/平米,位列湖北省第二名,超越了宜昌(宜昌2017年房价7532元/平米)

为何短短一年时间房价每平米上涨了2000多元?是人口急速增长促进了购买力吗?并不是!

2016年襄阳市常住人口563.9万人,2017年常住人口565.4万人,人口增长不到2万人,这并不足以支撑每平米2000多元的房价增长空间。

那么到底是什么助推了襄阳房价呢?答案就是:棚改货币化安置

2017年1月,襄阳市出台《关于推进棚户区改造货币化安置的指导意见》,其中安置指导意见的第一条就是:直接将补偿资金支付给被征收人,被征收人自行通过房地产市场购买住房。

这一条大家应该看懂了吧?就是说,拆掉你原有位于市中心区的房子,然后给你现金补偿,被拆迁户没有住所,自然会拿着补偿款去购买商品房。

2017年拆迁补偿户涌入商品房市场,造成短期内的“求大于供”,房价因此急速上涨。

经过一年的市场消化,2018年襄阳房价8846元/平米,重回到湖北省第三位,宜昌超越了襄阳回到了第二位。

我们可以看到,2018年襄阳房价相对比2017年并没有出现过快增长。

2019年襄阳的房价会进入低谷期吗

2019年襄阳房价走势

这个问题是一个预判性问题,任何人都无法做出精准性地预测。目前我手头上还没有2018年襄阳市常住人口的数据。

而根据社科院对于2019年我国房价的预测,部分三四线城市有回调的可能性。

那么襄阳属不属于部分三四线之内呢?

这取决于两点:第一、过去一年襄阳市常住人口是否高增长;第二、襄阳市是否有支撑GDP稳定增长的实业发展。

目前已知2018年襄阳市GDP增速为7.8%,比上年提升了0.6个百分点。其中第二产业增加值2218.2亿,增长8.0%,高新技术产业增加值占GDP22.4%,位居全省首位。依此来推导,2019年襄阳市房价或许将保持平稳状态。

2019年襄阳的房价会进入低谷期吗

另外还有几个数据可供大家参考对比房价,那就是地价房价比、地价房价比偏离度、以及地产泡沫程度。这需要2018年襄阳市的土拍详细数据、全年销售数据,然后通过公式核算,目前我手头上还没有2018年襄阳市的土拍详细数据,也就是所有地块的成交价以及折算后的楼面价格。不过地价房价偏离度并不一定会在第二年的房价中显现出来,如果2019年襄阳市继续推出利于房地产发展的相关调控政策(例如金融政策、安置政策等),那么2019年襄阳市的房价还将继续保持增长,相反则会呈现出2017-2018年的过渡现象,房价平稳过度。

希望以上回答对你有所帮助!


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